prodej domu 92 m² s pozemkem 905 m²
Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s pozemkem 905 m² v ulici Družstevní, Nehvizdy V jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Prahy nabízím rodinný dům na pozemku o celkové výměře 905 m² v ulici Družstevní v Nehvizdech. Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Současná dispozice 4+1 s užitnou plochou 92 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň otevírá široké možnosti modernizace i úprav dispozice podle individuálních potřeb. Velkým benefitem je také půdní prostor, sklep a navazující stodola, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i kanalizaci. Součástí pozemku je také vlastní studna. Pozemek o výměře 905 m² nabízí dostatek soukromí, příjemnou zahradu i prostor pro další úpravy. Díky své velikosti poskytuje ideální zázemí pro rodinné bydlení, odpočinek i zahradničení. Nehvizdy dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější obce ve Středočeském kraji. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, sportovišť i dalších služeb pro každodenní život. Díky rychlému napojení na dálnici D11 se na Černý Most dostanete přibližně za 15 minut, výbornou dostupnost zajišťuje také pravidelné autobusové spojení. Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit podle vlastních představ, a zároveň chcete bydlet v lokalitě s výbornou dostupností do Prahy, představuje tato nemovitost výborný základ pro vytvoření moderního rodinného bydlení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (129348 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 905 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.07.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 590 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 315 m 2
Číslo zakázky: IDNES-096-NP06016
Odhad reálné ceny
9.29 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 10.40 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.55 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 722 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 17.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 5 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Nehvizdy, U Studánky)
- Nádraží
- 2915 m (Mochov zastávka)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |