prodej lesa 25 807 m²

Kaňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 25 807 m², Kaňovice Prodej lesního pozemku o výměře 25 807 m² v katastru Kaňovice u Luhačovic. Jedná se o kombinaci mladého, zdravě rostoucího lesa s dobrým potenciálem do budoucna a lesa vhodného k těžbě. Vhodný jako dlouhodobá investice i jako okamžitý výnos. Pozemek je tvořen kombinací rovinatého terénu a mírného svahu se západní orientací. Na části pozemku probíhá přirozená obnova porostu s výskytem listnatých dřevin, včetně dubu. Na větší části pozemku se nachází vzrostlý porost ve stáří cca 84 let, vhodný k těžbě. Další část lesa je ve stáří přibližně 9 let a nachází se ve fázi mladého, dobře rostoucího lesa. Porost je hustý a kompaktní. V západní a východní části je porost místy řidší, což nabízí potenciál pro další dosadbu či individuální hospodaření dle preferencí nového vlastníka. Dřevinná skladba je pestrá – převažuje buk a habr, místy s výskytem předrostlíků, dále jsou zastoupeny akát, borovice, smrk a jíva. Pozemek je vhodný jak pro lesnické hospodaření, tak i jako dlouhodobá investice. Právní přístup přes obecní pozemky. Les je volný bez pachtu. 

Parametry

Cena: 647 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 25807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8392

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	647 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	64.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

647 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.58 mil. – 3.39 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.15 mil. · váha 55 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 647 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 13:03

Rozsáhlý lesní pozemek v Kaňovicích s kombinací vzrostlého porostu vhodného k těžbě a mladého lesa. Přístup je zajištěn přes obecní pozemky a les je bez pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kaňovice, škola)
Nádraží: 3793 m (Biskupice u Luhačovic)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Liberec: 261 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 64.70 mil. → 647 000
24.08.2026	přidáno