prodej lesa 25 807 m²

Kaňovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 25 807 m², Kaňovice Prodej lesního pozemku o výměře 25 807 m² v katastru Kaňovice u Luhačovic. Jedná se o kombinaci mladého, zdravě rostoucího lesa s dobrým potenciálem do budoucna a lesa vhodného k těžbě. Vhodný jako dlouhodobá investice i jako okamžitý výnos. Pozemek je tvořen kombinací rovinatého terénu a mírného svahu se západní orientací. Na části pozemku probíhá přirozená obnova porostu s výskytem listnatých dřevin, včetně dubu. Na větší části pozemku se nachází vzrostlý porost ve stáří cca 84 let, vhodný k těžbě. Další část lesa je ve stáří přibližně 9 let a nachází se ve fázi mladého, dobře rostoucího lesa. Porost je hustý a kompaktní. V západní a východní části je porost místy řidší, což nabízí potenciál pro další dosadbu či individuální hospodaření dle preferencí nového vlastníka. Dřevinná skladba je pestrá – převažuje buk a habr, místy s výskytem předrostlíků, dále jsou zastoupeny akát, borovice, smrk a jíva. Pozemek je vhodný jak pro lesnické hospodaření, tak i jako dlouhodobá investice. Právní přístup přes obecní pozemky. Les je volný bez pachtu. 

Parametry

Cena: 647 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 25807 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8392

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	647 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	64.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.20 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.15 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 647 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Kaňovice, škola)
Nádraží: 3793 m (Biskupice u Luhačovic)
Pardubice hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 64.70 mil. → 647 000
24.08.2026	přidáno