Prodej rybníku (vodní plochy) 36170 m²
Dřetovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investiční příležitost, která kombinuje atraktivní výnos, reálný nemovitostní majetek a vášeň pro sportovní rybolov?
Exkluzivně nabízíme k prodeji plně funkční komerční rybářský revír o rozloze 36 170 m² u Kladna s výbornou dostupností do Prahy. Areál funguje jako zavedený podnik s prokazatelnou historií, věrnou klientelou a unikátním technickým benefitem.
Hlavní konkurenční výhoda: Voda, která NEZAMRZÁ 350 dni v roce.
Největším trumfem areálu je stálý teplý přítok. Díky němu vodní plocha v zimě nezamrzá po většinu roku. Zatímco drtivá většina sportovních revírů v ČR zavírá na 5 až 6 měsíců v roce, vy generujete příjmy plných skoro 12 měsíců. Zimní rybolov dravců a pstruhů je mezi rybáři extrémně žádaný a zajišťuje stabilní cashflow i v lednu a únoru.
Mimořádně pestrá osádka a trofejní ryby
Rybník je špičkově zarybněn. Revír nabízí rybářům neuvěřitelnou druhovou rozmanitost:
Královské a jeseterovité ryby: Vyza velká, Jeseter sibiřský, Jeseter hvězdnatý
Dravci: Štika, Okoun, Pstruh duhový, Úhoř
Kapr a amur: Kapr, Amur bílý, Amur černý
Doplňková osádka: Lín, Karas, Tolstolobik bílý a pestrý, Plotice, Perlín
Díky této skladbě je revír magnetem jak pro vyznavače lovu na položenou a feeder, tak pro přívlač i zimní lov pstruhů.
Kompletní zázemí a nemovitostní složka
Rodinný dům 3+1 (98 m²): Dřevostavba přímo na hrázi s dílnou – ideální pro celoroční bydlení majitele nebo správce.
Ubytování pro rybáře: 5x zateplená chatka (25 m² + 12 m² zastřešená terasa) pro víkendové a týdenní výpravy.
Recepce a bistro: Obytná buňka se sprchou, WC, solárním systémem a pergolou.
Sítě a technika: Vlastní 18m studna, rozvody elektřiny po areálu, skladové buňky, traktůrek, sekačka, křovinořezy a štípačka na dřevo.
Ekonomické ukazatele (Reálné výsledky za rok 2025)
Hrubý roční příjem: 1 790 049 Kč
Roční provozní náklady: 143 412 Kč (díky vlastnímu zázemí a studni jsou režijní náklady minimální)
Čistý roční zisk (EBITDA): 1 646 637 Kč
Roční výnosnost (ROI): 8,27 %
Prodejní cena: 19 900 000 Kč (včetně veškerého nemovitého i movitého majetku, techniky, zarybnění, know-how a rezervačního systému)
Kupujete kompletně připravený podnik „na klíč“, který od prvního dne generuje zisk bez nutnosti dalších zásadních investic.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (550 Kč/m²)
- Pozemek
- 36170 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
1768 m
MHD
162 m
školka
227 m
lékař
1879 m
pošta
1879 m
restaurace
1700 m
škola
1788 m
obchod
1733 m
vlak
954 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.56 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 313 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
3.86 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.25 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 313% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 699 m (Stehelčeves, u brůdku)
- Nádraží
- 1443 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |