prodej zahrady 372 m²
Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Na pozemku není právně zajištěný přístup, nicméně je zde dlouhodobě užívaná přístupová cesta na základě zvyklosti.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 372 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Slušovice v okrese Zlín. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 1260 s parcelním číslem 1630/9 o celkové výměře 372 m² GPS : 49.242413, 17.809809 Pozemek je ideální pro výstavbu rekreační chaty – dle regulativů je možné postavit objekt s maximálně dvěma nadzemními podlažími. Jedná se o velmi příjemné a tiché místo obklopené přírodou, které nabízí dostatek soukromí a ideální podmínky pro odpočinek a relaxaci mimo ruch města. Na pozemku není právně zajištěný přístup, nicméně je zde dlouhodobě užívaná přístupová cesta na základě zvyklosti. Lokalita: Obec se nachází v atraktivní části okresu Zlín, v dosahu krásné přírody Vizovických vrchů. Lokalita je vyhledávaná pro svou kombinaci klidu, čistého prostředí a dobré dostupnosti do okolních měst. V blízkosti se nachází možnosti pro turistiku, cykloturistiku i další volnočasové aktivity. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 209 900 Kč (564 Kč/m²)
- Pozemek
- 372 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22248
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 209 900 Kč | -10.0 % |
| 13.09.2026 | 233 222 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 259 135 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 259.14 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
209 900 Kč
564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
451 489 Kč
91 984 – 687 494 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 424 399 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
591 186 · váha 48 %
Model z dat
505 985 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
260 028 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 589 Kč/m² → 591 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 985 Kč (rozpětí 171 826 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 260 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 209 900 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 02:32
Stavební pozemek pro rekreační chatu ve Slušovicích s plným vlastnictvím a možností stavby dvou podlaží. Hlavním rizikem je chybějící právně zajištěná přístupová cesta.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- právní ošetření příjezdové cesty
Dostupnost
- Zastávka
- 682 m (Zádveřice-Raková, Raková)
- Nádraží
- 2952 m (Zádveřice)
- Olomouc hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 233 222 → 209 900 |
| 13.09.2026 | zlevněno 259 135 → 233 222 |
| 26.08.2026 | zlevněno 259.14 mil. → 259 135 |
| 24.08.2026 | přidáno |