prodej pole 7 485 m²
Pržno · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly (6,25 %)
- bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům není přímo zajištěn
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 117 638 m², Podíl 6 % o výměře 7 352 m² Nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly (6,25 %) na souboru pozemků v katastrálním území Pržno u Vsetína, okres Vsetín. Pozemky jsou evidovány na více listech vlastnictví a mají charakter převážně zemědělské půdy s částečným zásahem dopravní infrastruktury. Základní přehled: Celková výměra všech pozemků: cca 117 638 m² Velikost prodávaného podílu (6,25 %): cca 7 353 m² Struktura pozemků: Orná půda (většinový podíl) Část pozemků vedena v územním plánu jako: NZ – plochy zemědělské DS – dopravní infrastruktura Hlavní parcely (výběr): parc. č. 900/1 – 48 349 m² (podíl 3 022 m²) parc. č. 900/3 – 43 148 m² (podíl 2 697 m²) parc. č. 901/1 – 6 781 m² (podíl 424 m²) parc. č. 901/2 – 17 310 m² (podíl 1 082 m²) další menší parcely Důležité informace: Prodává se spoluvlastnický podíl 6,25 % Přístup k pozemkům není přímo zajištěn Pozemky mají investiční / spekulativní charakter Část území je dotčena plánovanou nebo stávající dopravní infrastrukturou Využití: Dlouhodobá investice do půdy Možnost budoucího zhodnocení v souvislosti s rozvojem území Vhodné pro investory se zkušeností se spoluvlastnickými podíly V případě zájmu o detailní informace nebo podklady nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 225 416 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 7485 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22189
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 225 416 Kč | +1.1 % |
| 11.10.2026 | 223 022 Kč | -10.0 % |
| 17.09.2026 | 247 805 Kč | -10.0 % |
| 30.08.2026 | 275 339 Kč | -10.0 % |
| 26.08.2026 | 305 931 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 30.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
225 416 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
473 311 Kč
345 834 – 817 037 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 444 912 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
542 972 · váha 49 %
Model z dat
581 160 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
565 118 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 542 972 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 581 160 Kč (rozpětí 371 478 Kč – 980 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 565 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 225 416 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:23
Předmětem prodeje je malý spoluvlastnický podíl na souboru pozemků s nejasným přístupem a částečným dotčením dopravní infrastrukturou. Investice vyžaduje hlubší znalost problematiky podílového spoluvlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 6,25%
Dostupnost
- Zastávka
- 324 m (Jablůnka, u Matuštíků)
- Nádraží
- 890 m (Bystřička)
- Ostrava-Svinov
- 41 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Liberec
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 223 022 → 225 416 |
| 11.10.2026 | zlevněno 247 805 → 223 022 |
| 17.09.2026 | zlevněno 275 339 → 247 805 |
| 30.08.2026 | zlevněno 305 931 → 275 339 |
| 26.08.2026 | zlevněno 30.59 mil. → 305 931 |
| 24.08.2026 | přidáno |