Prodej zahrady 495 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zahrádku? Oázu klidu. Místo, kam můžete utéct před ruchem města. Místo, kde si můžete odpočinout, relaxovat, zahradničit, s dobrým dojezdem jak autem, tak i MHD, tak už nehledejte. Právě jste našli své odpočinkové místo pod sluncem. Kompletně oplocená zahrádka o počtu necelých 500 m2, se zahradním domkem, či chatkou, to je jedno. Důležité je, že chatička je zakreslená na katastru, je dřevěná s betonovým základem a v zadní straně vchodem do dílny i sklepa. Na pozemek vede sezónní voda z nedalekého rybníčku a lze zřídit přípojku elektrické energie. Pro náročného zákazníka věřím, že lze zbudovat i příjezd přímo na pozemek. Nečekejte, lepší už to nebude, vždyť lokalita v Lesíku je kousek od centra města, a přesto v klidu a v přírodě. Více na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (4949 Kč/m²)
Pozemek: 495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 601 m MHD 91 m školka 195 m lékař 762 m pošta 948 m restaurace 363 m škola 560 m obchod 1123 m vlak 597 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	2.45 mil. Kč	-6.8 %
24.08.2026	2.63 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

4 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.65 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 346 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 570 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 346 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 617 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 2.63 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno