Nemovitosti

Prodej zahrady 476 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte zahrádku? Oázu klidu. Místo, kam můžete utéct před ruchem města. Místo, kde si můžete odpočinout, relaxovat, zahradničit, s dobrým dojezdem jak autem, tak i MHD, tak už nehledejte. Právě jste našli své odpočinkové místo pod sluncem. Kompletně oplocená zahrádka o počtu necelých 500 m2, se zahradním domkem, či chatkou, to je jedno. Důležité je, že chatička je zakreslená na katastru, je dřevěná s betonovým základem a v zadní straně vchodem do dílny i sklepa. Na pozemek vede sezónní voda z nedalekého rybníčku a lze zřídit přípojku elektrické energie. Pro náročného zákazníka věřím, že lze zbudovat i příjezd přímo na pozemek. Nečekejte, lepší už to nebude, vždyť lokalita v Lesíku je kousek od centra města, a přesto v klidu a v přírodě. Více na prohlídce.

Parametry

Cena
2.63 mil. Kč (5525 Kč/m²)
Pozemek
476 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 601 m MHD 91 m školka 195 m lékař 762 m pošta 948 m restaurace 363 m škola 560 m obchod 1123 m vlak 597 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.79 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.72 mil. · váha 86 %
Model z dat 2.83 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 298 433 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 612 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 298 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží
617 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno