Nemovitosti

prodej domu 94 m² s pozemkem 196 m²

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v historickém srdci Příbrami, Březové Hory Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou? Tento rodinný dům v historickém srdci Březových Hor čeká právě na vás. Historické centrum nabízí jedinečný klid a kouzlo. A samotný dům místo se silným geniem loci a neopakovatelným výhledem na dominantu Březových Hor - Ševčínský důl a na horizont lemovaný hlubokými lesy Brd. Dům je o dispozicích 4+1, s možností rozšíření ještě o půdní prostor. Vybudovat lze tak i dvě samostatné bytové jednotky. Napojený je na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Příjezd je po obecní komunikaci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (38191 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
196 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-248-NP01019

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 5.00 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 15 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu 2.18 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 4.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 202 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 196 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.18 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Příbram, Březové Hory, náměstí)
Nádraží
93 m (Ševčínský důl)
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno