Prodej stavebního pozemku 800 m²

Slaný, Kvíc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

NOVĚ ZLEVNĚNO! Stavební pozemek 800 m² u Slaného za skvělou cenu ! 

Nabízíme k prodeji pozemek vhodný k bydlení o výměře 800 m² v klidné části obce Kvíc u Slaného. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a nachází se v příjemné lokalitě, která nabízí kombinaci klidného bydlení a velmi dobré dopravní dostupnosti.

Velkou výhodou je připravenost inženýrských sítí – elektřina, vodovod a kanalizace se nacházejí na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Pozemek je navíc částečně oplocený.

Lokalita poskytuje klidné bydlení v zeleni, přitom s rychlým spojením do města Slaný, kde se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby i sportovní vyžití. Velkou předností je také rychlý nájezd na dálnici D7, díky kterému je zajištěna pohodlná dostupnost do Prahy i Kladna.
Pozemek je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost v perspektivní lokalitě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (4000 Kč/m²)
Pozemek: 800 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 2293 m MHD 122 m školka 1509 m lékař 2007 m pošta 2696 m restaurace 1127 m škola 1715 m obchod 2209 m vlak 1967 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.20 mil. Kč	-8.3 %
30.09.2026	3.49 mil. Kč	-11.6 %
17.09.2026	3.95 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

4 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.70 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 031 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32

Stavební pozemek o výměře 800 m² v klidné části Kvíc u Slaného má sítě na hranici a dobrou dostupnost do Prahy. Jde o vhodnou příležitost pro vlastní výstavbu i investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizace na hranici pozemku
prislusenstvi: částečně oploceno

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Kvíc)
Nádraží: 1963 m
Praha hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.20 mil.
30.09.2026	zlevněno 3.95 mil. → 3.49 mil.
17.09.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno