Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1851 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte k výstavbě pozemek v Kladně nebo potřebujete dobře zhodnotit svou investici, tak čtěte dál. Nabízíme k prodeji atraktivní, rovinatý pozemek v Kladně, situovaný na jednom z nejfrekventovanějších míst ve městě. Pozemek je u vjezdu do města na hranici ulic Pražská, Pařížská a Arménská. Tato lokalita zajišťuje maximální viditelnost a výbornou dostupnost, což z ní činí ideální příležitost pro komerční využití. V současnosti jsou hotovy dvě studie proveditelnosti a obě jsme připraveni pomoct realizovat. Obě jsou v souladu s územní plánem města a obě respektují polohu nebo možné připravované přeložení, inženýrských sítí. Základní informace: Celková plocha: 1851 m² Pozemek je složen ze dvou celků Terén: rovinný Přístup: přímý z hlavní komunikace Inženýrské sítě: Elektřina připravena, vše ostatní vede pod pozemkem Hlavní výhody: Vysoká dopravní i pěší frekvence – ideální pro podnikání Výborná dopravní dostupnost napojení na hlavní tahy směr Praha Skvělá viditelnost z hlavní komunikace Výborný investiční potenciál do budoucna Možnosti využití: komerční výstavba showroom, retail, služby sídlo firmy, kanceláře, Ozvěte se, rád vám ukážu místo, studie i ostatní možnosti. Jsme připraveni zajistit i financování.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (5937 Kč/m²)
Pozemek
1851 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
5 937 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
2.04 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 11.39 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.58 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 155 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno