Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 1851 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pokud hledáte k výstavbě pozemek v Kladně nebo potřebujete dobře zhodnotit svou investici, tak čtěte dál. Nabízíme k prodeji atraktivní, rovinatý pozemek v Kladně, situovaný na jednom z nejfrekventovanějších míst ve městě. Pozemek je u vjezdu do města na hranici ulic Pražská, Pařížská a Arménská. Tato lokalita zajišťuje maximální viditelnost a výbornou dostupnost, což z ní činí ideální příležitost pro komerční využití. V současnosti jsou hotovy dvě studie proveditelnosti a obě jsme připraveni pomoct realizovat. Obě jsou v souladu s územní plánem města a obě respektují polohu nebo možné připravované přeložení, inženýrských sítí. Základní informace: Celková plocha: 1851 m² Pozemek je složen ze dvou celků Terén: rovinný Přístup: přímý z hlavní komunikace Inženýrské sítě: Elektřina připravena, vše ostatní vede pod pozemkem Hlavní výhody: Vysoká dopravní i pěší frekvence – ideální pro podnikání Výborná dopravní dostupnost napojení na hlavní tahy směr Praha Skvělá viditelnost z hlavní komunikace Výborný investiční potenciál do budoucna Možnosti využití: komerční výstavba showroom, retail, služby sídlo firmy, kanceláře, Ozvěte se, rád vám ukážu místo, studie i ostatní možnosti. Jsme připraveni zajistit i financování.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (5937 Kč/m²)
Pozemek
1851 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 49 m školka 114 m lékař 133 m pošta 216 m restaurace 82 m škola 158 m obchod 551 m vlak 1138 m

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč
rozpětí 1.82 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 237 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 2.70 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 459 Kč/m² → 2.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 404% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1160 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno