Prodej pozemku 1246 m²

Hospozín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v krásném přírodním prostředí plný, nacházející se v části obce Hospozín, v okrese Kladno. Tento pozemek, jehož celková plocha činí 1246 m², je ideální pro všechny, kteří hledají klidné místo k relaxaci nebo možnosti pro vlastní realizaci.
Jednou z největších předností tohoto pozemku je přítomnost přírodních prvků, jako je potok, blízký rybník, které přispívají k unikátní atmosféře tohoto místa. Tyto přírodní prvky poskytují možnosti pro relaxaci a rekreaci v srdci přírody s
karavanem nebo obytným automobilem. Na parcele je velká zásoba palivového dřeva.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 589 000 Kč (473 Kč/m²)
Pozemek: 1246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5392 m MHD 136 m školka 278 m lékař 5714 m pošta 335 m restaurace 5290 m škola 971 m obchod 8867 m vlak 5778 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	589 000 Kč	-14.5 %
24.08.2026	689 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

589 000 Kč

473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

654 052 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.95 mil. · váha 41 %

Model z dat 674 080 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 862 980 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 563 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 674 080 Kč (rozpětí 426 036 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 862 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 589 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 05:24

Rekreační pozemek v obci Hospozín s přírodními prvky jako je potok a rybník, vhodný pro rekreaci s karavanem. Pozemek se nachází v přírodním prostředí bez pevných staveb.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zásoba palivového dřeva

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Hospozín, závod)
Nádraží: 5999 m (Charvatce)
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 689 000 → 589 000
24.08.2026	přidáno