Prodej zahrady 732 m²

Brandýsek, Olšany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 732 m² v zahrádkářské kolonii Brandýsek – Olšany, č. ev. 54. Pozemek je veden jako plocha pro rodinnou rekreaci a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení.

Mírně svažitý pozemek poskytuje krásný otevřený výhled do okolní krajiny a díky své orientaci působí velmi vzdušně. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy, prostor pro pěstování ovoce i zeleniny a dostatek místa pro relaxaci.

Součástí pozemku je chata se zastavěnou plochou 16 m², která je určena spíše k rekonstrukci nebo nahrazení novou stavbou dle představ budoucího majitele. Na pozemku je k dispozici elektřina (230 V).

Nemovitost je v současné době pronajata. Nový majitel může zahradu převzít i se stávajícím nájemníkem jako investici se zajištěným příjmem, případně ji po domluvě využívat pro vlastní rekreaci.

Zahrádkářská kolonie v Brandýsku nabízí klidné prostředí pro rekreaci s výbornou dostupností. Centrum Kladna je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete také do Prahy.

Pokud hledáte prostornou zahradu s krásným výhledem, dobrou dostupností a možností vytvořit si místo pro odpočinek přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací nebo zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (2731 Kč/m²)
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 436 m školka 397 m lékař 1373 m pošta 647 m restaurace 2460 m škola 672 m obchod 4347 m vlak 1851 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

2 731 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

939 440 – 2.87 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.32 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 512 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 804 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 959 312 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 512 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Brandýsek, škola)
Nádraží: 1283 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno