Nemovitosti

Prodej zahrady 732 m²

Brandýsek, Olšany · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 732 m² v zahrádkářské kolonii Brandýsek – Olšany, č. ev. 54. Pozemek je veden jako plocha pro rodinnou rekreaci a nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení. Mírně svažitý pozemek poskytuje krásný otevřený výhled do okolní krajiny a díky své orientaci působí velmi vzdušně. Na pozemku se nachází vzrostlé stromy, prostor pro pěstování ovoce i zeleniny a dostatek místa pro relaxaci. Součástí pozemku je chata se zastavěnou plochou 16 m², která je určena spíše k rekonstrukci nebo nahrazení novou stavbou dle představ budoucího majitele. Na pozemku je k dispozici elektřina (230 V). Nemovitost je v současné době pronajata. Nový majitel může zahradu převzít i se stávajícím nájemníkem jako investici se zajištěným příjmem, případně ji po domluvě využívat pro vlastní rekreaci. Zahrádkářská kolonie v Brandýsku nabízí klidné prostředí pro rekreaci s výbornou dostupností. Centrum Kladna je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a díky rychlému napojení na dálnici D7 se pohodlně dostanete také do Prahy. Pokud hledáte prostornou zahradu s krásným výhledem, dobrou dostupností a možností vytvořit si místo pro odpočinek přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací nebo zajistím osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (2731 Kč/m²)
Pozemek
732 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 436 m školka 397 m lékař 1373 m pošta 647 m restaurace 2460 m škola 672 m obchod 4347 m vlak 1851 m

Odhad reálné ceny

1.65 mil. Kč
rozpětí 973 460 – 3.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 458 935 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 731 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 458 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Brandýsek, škola)
Nádraží
1283 m (Brandýsek)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno