prodej domu 164 m² s pozemkem 677 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 677 m² V Zahradách, Horoměřice Rodinný dům 4+1 po částečné rekonstrukci, pozemek 677 m², Horoměřice u Prahy 6 Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v rezidenční ulici V Zahradách v Horoměřicích na hranici Prahy 6. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí, vzrostlou zahradou a výbornou dostupností do centra Prahy. Dům byl postaven v roce 2003 a v roce 2021 prošel modernizací interiéru včetně nové kuchyně HANÁK na míru. Následně byla do všech obytných místností instalována klimatizace. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Dispozice domu je 4+1 (původně 5+1) s užitnou plochou 164 m². Součástí je také pochozí půda o velikosti cca 40 m², která nabízí další možnosti využití. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na zahradu, vstupní hala s vestavěnými skříněmi, chodba a samostatné WC. V patře jsou tři samostatné pokoje, prostorná koupelna vybavená sanitou Villeroy & Boch a balkon. Pozemek o rozloze 677 m² je obklopen vzrostlou zelení a poskytuje příjemné soukromí. K dispozici je zahradní domek, pergola porostlá vinnou révou s přívodem elektřiny a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinná setkání. Vybavení: • klimatizace ve všech obytných místnostech, • kuchyň HANÁK na míru, • videotelefon, • elektricky ovládaná vjezdová vrata, • zabezpečovací systém, • internetové připojení, • kryté parkování pro 1–2 vozy, • další parkovací místa na pozemku. Výhodou je možnost dalšího energetického zefektivnění domu. Horoměřice patří mezi nejžádanější lokality pro rodinné bydlení v blízkosti Prahy 6. V místě je kompletní občanská vybavenost, výborné spojení do Dejvic i centra Prahy, rychlé napojení na Pražský okruh a snadná dostupnost letiště. V blízkosti se nachází také prestižní International School of Prague. Pokud hledáte rodinný dům se soukromou zahradou, kvalitním zázemím a rychlou dostupností do Prahy, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (100549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 677 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- K, realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Měsíční cena energií: 6 000 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-Horoměřice
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 16.49 mil. Kč | -2.4 % |
| 23.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
100 549 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.72 mil. Kč
9.44 mil. – 15.00 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.34 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 365 Kč/m² → 13.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.43 mil. Kč (rozpětí 14.31 mil. Kč – 28.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek: 677 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 4027 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |