Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 677 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 677 m² V Zahradách, Horoměřice Rodinný dům 4+1 po částečné rekonstrukci, pozemek 677 m², Horoměřice u Prahy 6 Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v rezidenční ulici V Zahradách v Horoměřicích na hranici Prahy 6. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí, vzrostlou zahradou a výbornou dostupností do centra Prahy. Dům byl postaven v roce 2003 a v roce 2021 prošel modernizací interiéru včetně nové kuchyně HANÁK na míru. Následně byla do všech obytných místností instalována klimatizace. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému nastěhování. Dispozice domu je 4+1 (původně 5+1) s užitnou plochou 164 m². Součástí je také pochozí půda o velikosti cca 40 m², která nabízí další možnosti využití. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na zahradu, vstupní hala s vestavěnými skříněmi, chodba a samostatné WC. V patře jsou tři samostatné pokoje, prostorná koupelna vybavená sanitou Villeroy & Boch a balkon. Pozemek o rozloze 677 m² je obklopen vzrostlou zelení a poskytuje příjemné soukromí. K dispozici je zahradní domek, pergola porostlá vinnou révou s přívodem elektřiny a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinná setkání. Vybavení: • klimatizace ve všech obytných místnostech, • kuchyň HANÁK na míru, • videotelefon, • elektricky ovládaná vjezdová vrata, • zabezpečovací systém, • internetové připojení, • kryté parkování pro 1–2 vozy, • další parkovací místa na pozemku. Výhodou je možnost dalšího energetického zefektivnění domu. Horoměřice patří mezi nejžádanější lokality pro rodinné bydlení v blízkosti Prahy 6. V místě je kompletní občanská vybavenost, výborné spojení do Dejvic i centra Prahy, rychlé napojení na Pražský okruh a snadná dostupnost letiště. V blízkosti se nachází také prestižní International School of Prague. Pokud hledáte rodinný dům se soukromou zahradou, kvalitním zázemím a rychlou dostupností do Prahy, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (103049 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
677 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
K, realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Měsíční cena energií: 6 000 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Výstavba: 2003 Číslo zakázky: IDNES-Horoměřice

Odhad reálné ceny

12.72 mil. Kč
rozpětí 10.54 mil. – 15.81 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.41 mil. · váha 59 %
Model z dat 20.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 862 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.54 mil. Kč (rozpětí 14.86 mil. Kč – 28.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.32 mil. Pozemek 677 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Horoměřice)
Nádraží
4027 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno