prodej pole 48 034 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Propachtováno s výpovědní lhůtou 3 roky

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 48 034 m², Zlín - Velíková Exkluzivně nabízíme krásný soubor zemědělských pozemků v obci Velíková o výměře 48 034m². Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví. Propachtováno s výpovědní lhůtou 3 roky, pachtovné 3200Kč/ha/rok plus daň a inflační doložka. Více informací na dotaz. 

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (48 Kč/m²)
Pozemek: 48034 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.31 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	230.56 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.31 mil. Kč

48 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.73 mil. – 5.25 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.75 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 09:24

Soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví ve Zlíně-Velíkové. Pozor na platící pachtovní smlouvu s tříletou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 8 m (Velíková - střed)
Nádraží: 6974 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 230.56 mil. → 2.31 mil.
24.08.2026	přidáno