prodej stavebního pozemku 1 988 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Stavební pozemek, 1.988m², Lubná Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1.988 m² v obci Lubná u Kroměříže. Pozemek má ideální obdélníkový tvar o rozměrech cca 22 × 83 m, což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci samostatného rodinného domu i zázemí. Pozemek se nachází na klidném a atraktivním místě s příjemnou atmosférou. Je kompletně oplocen a osázen ovocnými stromy, což dodává nemovitosti soukromí i přidanou užitnou hodnotu. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku. Díky svým parametrům je pozemek připraven k výstavbě rodinného domu bez zásadních omezení. Ideální volba pro klienty hledající klidné bydlení v dosahu Kroměříže s dobrou dostupností a dostatečným prostorem. Dopln. info: včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (1962 Kč/m²)
Pozemek: 1988 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/022

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	3.90 mil. Kč	-6.6 %
26.08.2026	4.17 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	41748.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

1 962 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

2.61 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.47 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 373 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lubná, most)
Nádraží: 4534 m (Šelešovice)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 4.17 mil. → 3.90 mil.
24.08.2026	přidáno