Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1294 m²

Žižice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební parcelu o výměře 1 294 m² v klidné části obce Žižice – Drnov. Místo působí příjemně venkovsky, přitom s velmi dobrou dostupností — Praha cca 25 minut autem, Slaný jen pár minut. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Rozměrově patří v lokalitě k nadstandardním, takže nabízí víc prostoru, soukromí i volnosti při umístění domu a zahrady. Díky velikosti dává smysl i investičně — například pro výstavbu dvojdomu (prodej nebo pronájem jedné poloviny). Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou připraveny na hranici pozemku. Velkou výhodou je i okolní sousedství – v nové zástavbě bydlí převážně mladé rodiny a páry, panují zde velmi dobré sousedské vztahy a příjemná komunitní atmosféra. Prodávám jako soukromá osoba, kupujícímu zajistím kompletní právní servis včetně advokátní úschovy. Pro jakékoliv dotazy nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. RK prosím nevolat. Poznámka: v případě, že si chcete bydlet v dvojdomku, mám sporadicky zájemce o totéž a mohu Vás spojit.

Parametry

Cena
4.88 mil. Kč (3767 Kč/m²)
Pozemek
1294 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 4914 m MHD 77 m školka 221 m pošta 2708 m restaurace 957 m škola 2741 m obchod 4219 m vlak 2754 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 4.67 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 91 %
Model z dat 5.42 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 588 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
616 m (Drnov)
Nádraží
2536 m (Podlešín)
Praha hl. n.
77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno