prodej pole 2 986 m²

Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 2 986 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Loukov u Bystřice pod Hostýnem, okres Kroměříž, o celkové výměře 2 986 m². parc. č. 6004, k. ú. Loukov u Bystřice pod Hostýnem, 2 986 m2Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, kterou lze využít k pachtu nebo pro potřeby vlastního hospodaření. Pozemek je z hlediska své rozlohy a klasifikace vhodný pro ty, kteří hledají plochu k zemědělské produkci nebo chtějí půdu držet jako dlouhodobé aktivum. V případě zájmu o výpis z katastru nemovitostí nebo další dokumentaci nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 124 815 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 2986 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22034

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	124 815 Kč	-99.0 %
24.08.2026	12.48 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

124 815 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

204 773 Kč

166 724 – 281 690 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 192 487 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 206 415 · váha 80 %

Model z dat 196 534 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 227 682 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 206 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 196 534 Kč (rozpětí 125 213 Kč – 331 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 227 682 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 124 815 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24

Jde o standardní ornou půdu v katastrálním území Loukov vhodnou k pachtu nebo investici. Inzerát současně láká na investice do dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2986 m2

Dostupnost

Zastávka: 1197 m (Loukov, dolní)
Nádraží: 697 m (Loukov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 12.48 mil. → 124 815
24.08.2026	přidáno