prodej pole 4 471 m²

Dobrkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 63 % o výměře 4 472 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 7 155 m², Podíl 63 % o výměře 4 472 m² Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Dobrkovice, okres Zlín, o celkové výměře 7 155 m². parc. č. 693/3, k. ú. Dobrkovice, 1 599 m², podíl 0.625, (999.38 m²)parc. č. 710/10, k. ú. Dobrkovice, 1 587 m², podíl 0.625, (991.88 m²)parc. č. 732, k. ú. Dobrkovice, 1 680 m², podíl 0.625, (1 050 m²)parc. č. 771, k. ú. Dobrkovice, 491 m², podíl 0.625, (306.88 m²)parc. č. 827/17, k. ú. Dobrkovice, 118 m², podíl 0.625, (73.75 m²)parc. č. 842, k. ú. Dobrkovice, 1 680 m², podíl 0.625, (1 050 m²)Tato výměra rozdělená do šesti parcel představuje standardní zemědělskou plochu, kterou lze využít pro pachtovní vztahy nebo vlastní hospodaření. Půda v této lokalitě je vhodná pro dlouhodobé držení v rámci zemědělského fondu. V případě zájmu o výpis z katastru nemovitostí nebo další dokumentaci nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 693/3 - výměra 1 599 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 595 m² - parc. č. 710/10 - výměra 1 587 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 575 m² - parc. č. 732 - výměra 1 680 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 652 m² - parc. č. 771 - výměra 491 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 431 m² - parc. č. 827/17 - výměra 118 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 96 m² - parc. č. 842 - výměra 1 680 m² - hospodařící Josef Svízela hospodaří na 1 605 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 169 860 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 4471 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22197

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	169 860 Kč	-99.0 %
24.08.2026	16.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

169 860 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

281 536 Kč

197 745 – 498 202 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 264 644 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 261 517 · váha 35 %

Model z dat 381 657 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 340 914 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 261 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 381 657 Kč (rozpětí 243 156 Kč – 643 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 340 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 169 860 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:28

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v obci Dobrkovice. Kupující nezíská 100% vlastnictví, což komplikuje případné samostatné hospodaření.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 62.5 %

Dostupnost

Zastávka: 562 m (Dobrkovice, náves)
Nádraží: 3501 m (Biskupice u Luhačovic)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 16.99 mil. → 169 860
24.08.2026	přidáno