Prodej stavebního pozemku 2002 m²
Otvovice, Otvovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej atraktivního stavebního pozemku 2002 m² – Otvovice, okres Kladno
K prodeji nabízíme atraktivní stavební pozemek o výměře 2002 m² v obci Otvovice (okres Kladno), s vynikající dopravní dostupností po silnici II/101. Pozemek je napojen na elektřinu (ČEZ) a optickou síť (CETIN).
Základní informace
Územní označení: plocha Z7 – individuální bydlení
Aktuální využití: výstavba jednoho rodinného domu nebo dvojdomku
Zastavitelnost: až 250 m² na jeden dům – ideální i pro dvougenerační či rozdělené bydlení
Velký investiční potenciál – změna územního plánu v běhu
Probíhá změna územního plánu, která má plnou podporu obce a umožní rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely.
Proces je již v pokročilé fázi:
změna byla projednána a podpořena starostou i zastupitelstvem,
schválena pořizovatelem územního plánu,
cílem změny je povolit dělení na dvě samostatné stavební parcely – ideální pro výstavbu a následný prodej nebo vícegenerační bydlení.
Napojení a dopravní řešení
Projekt schválen KSÚS,
Odbor dopravy podmínil finální povolení dokončením změny územního plánu – proces je aktuálně v běhu.
Rozvoj obce – výhoda do budoucna
Plánováno rozšíření vodovodní sítě – možnost připojení potvrzena starostou,
Obec plánuje posun značky začátku obce před pozemek, čímž se sníží rychlost na 50 km/h v celé oblasti – vyšší bezpečnost a komfort pro budoucí obyvatele.
Administrativa a souhlasná stanoviska
Souhlasné stanovisko stavebního úřadu k dělení pozemku,
Potvrzen souhlas Lesů ČR – pozemek je mimo ochranné pásmo lesa (36 m od hranice),
Celý proces má transparentní průběh a doloženou komunikaci s úřady.
Ideální pro investory, developery i rodiny
Pozemek představuje mimořádnou příležitost pro investici s jistým zhodnocením. Je vhodný jak pro developerský záměr s rozdělením na dvě stavební parcely, tak pro rodinné bydlení s velkorysým prostorem a výbornou dostupností do Prahy i Kladna.
Lokalita: Otvovice, okres Kladno
Výměra: 2002 m²
Sítě: elektřina (ČEZ), optická síť (CETIN)
Využití: individuální bydlení / dvojdomek / budoucí dělení
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (3247 Kč/m²)
- Pozemek
- 2002 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
2049 m
MHD
212 m
školka
473 m
lékař
2568 m
pošta
36 m
škola
152 m
obchod
5658 m
vlak
252 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
3 247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.02 mil. Kč
8.07 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
8.62 mil. · váha 90 %
Model z dat
10.19 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 307 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.19 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32
Atraktivní stavební pozemek o výměře 2002 m² s potenciálem budoucího rozdělení na dvě parcely. Pozor na to, že proces změny územního plánu a dělení je stále v běhu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Plánováno rozšíření vodovodní sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Otvovice)
- Nádraží
- 252 m (Otvovice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |