Prodej zahrady 802 m²
Černuc, Černuc · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
V obci Černuc nabízíme k prodeji oplocený pozemek o výměře cca 802 m², situovaný na kraji obce. Pozemek je rovinatý, disponuje vlastní studnou, elektřinou a dvěma skladovými buňkami.
Základní informace
výměra cca 802 m²
rovinatý pozemek
oplocení
dvoukřídlá vjezdová brána
okolní pozemky jsou využívány převážně jako zahrady
vhodné zejména jako zahrada, rekreační pozemek nebo pro skladovací účely
Sítě a vybavení
dvě skladové buňky
elektřina – přípojkový pilíř na hranici pozemku
vlastní studna přímo na pozemku
obecní vodovodní není na pozemek přiveden
kanalizace není přivedena
plyn není přiveden
Územní plán a možnosti využití
Pozemek je dle územního plánu veden v ploše BV. Zásadní je však vyjádření příslušného stavebního úřadu, podle kterého pozemek nelze využít pro výstavbu objektu určeného k trvalému bydlení. Podrobnější informace k možnostem využití pozemku, včetně dostupných podkladů, máme pro Vás připravené ve sdílené složce.
Černuc a občanská vybavenost
mateřská škola
základní škola pro 1.–5. ročník
pošta
obchody s potravinami
sportoviště a dětská hřiště
Širší občanská vybavenost je dostupná ve Velvarech, případně ve Slaném a Kralupech nad Vltavou.
Dojezdové vzdálenosti
Velvary – cca 3,5 km
Kralupy nad Vltavou – cca 13,5 km
Slaný – cca 15 km
Praha – cca 35 km
V případě zájmu prosím odešlete poptávku prostřednictvím formuláře u inzerátu. Během několika minut Vám přijde e-mail s odkazem na sdílenou složku, kde naleznete podrobnější informace k pozemku a dostupné podklady. Následně se s Vámi telefonicky spojíme.
Pokud e-mail neuvidíte v doručené poště, zkontrolujte prosím také složky Spam, Hromadné nebo Promo akce.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (1746 Kč/m²)
- Pozemek
- 802 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- zelenkova-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3247 m
MHD
10 m
školka
301 m
lékař
3600 m
pošta
54 m
restaurace
3286 m
škola
301 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
982 477 Kč
rozpětí 406 926 – 1.69 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 923 528 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.40 mil. · váha 40 %
Model z dat
795 992 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
502 822 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 746 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 795 992 Kč (rozpětí 445 290 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 502 822 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Černuc)
- Nádraží
- 3784 m (Velvary)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |