Prodej stavebního pozemku 4666 m²
Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s potenciálem výstavby rodinných domů
Nabízím k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 4 666 m² v obci Brandýsek, v žádané lokalitě nedaleko Kladna, s velmi dobrou dostupností do Prahy – autem přibližně 30 minut.
Pozemek se nachází v klidném prostředí s venkovským charakterem, které je vhodné jak pro komfortní rodinné bydlení, tak pro investiční záměr. Díky své výměře a územnímu potenciálu představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají větší pozemek s možností budoucího rozvoje.
Významnou přidanou hodnotou je možnost budoucího rozdělení pozemku. Dle podmínek prostorového uspořádání činí minimální velikost nově oddělovaných stavebních pozemků 800 m². To otevírá prostor nejen pro individuální výstavbu nadstandardního rodinného domu s velkorysým zázemím, ale také pro menší developerský projekt s více rodinnými domy.
Dle územně plánovací informace je část pozemku určena pro bydlení. Záměr výstavby rodinného domu byl příslušným stavebním úřadem posouzen jako přípustný. Je nutné zpracovat architektonickou studii.
Pozemek je veden jako parcela č. 84/3 v katastrálním území Brandýsek. Podle aktuálního výpisu z katastru nemovitostí nejsou u pozemku evidována žádná věcná břemena, poznámky ani plomby, což přispívá k jeho právní přehlednosti.
Obec Brandýsek nabízí příjemné zázemí pro bydlení v dosahu města. V okolí se nachází základní občanská vybavenost, příroda a klidné prostředí, zároveň s dobrou dostupností do Kladna, Slaného i Prahy.
Tato nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají pozemek s jasným územním potenciálem, ať už pro vlastní bydlení, investici, nebo další developerské využití.
Klíčové informace:
Lokalita: Brandýsek, okres Kladno
Celková výměra: 4 666 m²
Parcela: č. 84/3
Katastrální území: Brandýsek
Druh pozemku: trvalý travní porost
Územní potenciál: část pozemku určena pro venkovské bydlení
Možnost rozdělení: minimální velikost nově oddělovaného stavebního pozemku 800 m²
Vhodné využití: individuální výstavba / investice / menší developerský projekt
Právní stav: bez zapsaných věcných břemen, poznámek a plomb
Pro více informací, podklady k pozemku nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (2015 Kč/m²)
- Pozemek
- 4666 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
66 m
školka
634 m
lékař
411 m
pošta
385 m
restaurace
2956 m
škola
292 m
obchod
3602 m
vlak
970 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
2 015 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.14 mil. Kč
16.39 mil. – 22.73 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
19.71 mil. · váha 85 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
11.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 223 Kč/m² → 19.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:25
Rozlehlý pozemek o výměře 4666 m² v Brandýsku s územním potenciálem pro výstavbu rodinných domů nebo menší developerský projekt. Pozemek je bez právních vad a zátěží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- možnost budoucího rozdělení na menší stavební pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Brandýsek, Olšany)
- Nádraží
- 1404 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |