prodej pole 793 m²

Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se spoluvlastnické podíly (50 %) na několika parcelách orné půdy.
casove omezena nabidka — Inzerát upozorňuje, že podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit a jedná se o nabídku spojenou s investičním lákadlem na dluhopisy.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 1 587 m², Podíl 50 % o výměře 794 m² parc. č. 903, k. ú. Svárov u Uherského Hradiště, 906 m², podíl 0.5, (453 m²)parc. č. 908, k. ú. Svárov u Uherského Hradiště, 444 m², podíl 0.5, (222 m²)parc. č. 999/1, k. ú. Svárov u Uherského Hradiště, 22 m², podíl 0.5, (11 m²)parc. č. 999/2, k. ú. Svárov u Uherského Hradiště, 198 m², podíl 0.5, (99 m²)parc. č. 1019/8, k. ú. Svárov u Uherského Hradiště, 17 m², podíl 0.5, (8.50 m²)Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Svárov u Uherského Hradiště v okrese Uherské Hradiště o celkové výměře 1 587 m². Pětici parcel lze využít k pachtu nebo je držet jako investici v rámci zemědělského hospodaření. Taková plocha je pro orné využití plně funkční a dává smysl i pro dlouhodobé uložení prostředků do půdního fondu. V případě zájmu o výpis z katastru, dokumentaci nebo další informace nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 908 - výměra 444 m² - hospodařící ZD Nedachlebice, družstvo hospodaří na 807 m² - parc. č. 999/1 - výměra 22 m² - hospodařící ZD Nedachlebice, družstvo hospodaří na 21 m² - parc. č. 999/2 - výměra 198 m² - hospodařící ZD Nedachlebice, družstvo hospodaří na 187 m² - parc. č. 1019/8 - výměra 17 m² - hospodařící ZD Nedachlebice, družstvo hospodaří na 9 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 30 919 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 793 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22222

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 919 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 919 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

91 371 Kč

44 915 – 174 928 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 180 642 · váha 36 %

Model z dat 55 945 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 61 608 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 180 642 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 945 Kč (rozpětí 34 467 Kč – 96 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6184 nabídek stejného druhu → 61 608 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 30 919 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 15:30

Prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemcích spojený s nabídkou investičních dluhopisů. Pozor na vlastnickou strukturu a omezená práva při nakládání s podílem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Zastávka: 789 m (Svárov, Pod Svárovem)
Nádraží: 8146 m (Hradčovice)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.09 mil. → 30 919
24.08.2026	přidáno