Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 11879 m²

Cvrčovice, Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové výměře 11 879 m² v obci Cvrčovice, okres Kladno. Pozemek se nachází v klidné a perspektivní lokalitě, pouhých 15 minut jízdy od Prahy, a představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Díky probíhajícímu rozvoji infrastruktury a dlouhodobě rostoucí poptávce po rodinném bydlení nabízí ideální podmínky pro realizaci developerského projektu. Jedná se o souvislou parcelu s přístupem po zpevněné komunikaci, která bezprostředně navazuje na již vybudovanou vilovou zástavbu. Dle zpracované studie zde vzniká možnost výstavby až 10 samostatných rodinných domů s přízemním řešením, což z pozemku činí výjimečnou příležitost pro developery i investory hledající projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Elektřina je přivedena na hranici pozemku a inženýrské sítě jsou vedeny v příjezdové komunikaci, což významně usnadňuje budoucí realizaci výstavby. Obec Cvrčovice společně se sousedním Brandýskem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékařských ordinací, sportovišť i dětských hřišť. Lokalita je oblíbená zejména díky klidnému venkovskému charakteru, okolní zeleni a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení, zároveň však poskytuje veškerý komfort pro každodenní život. Významnou předností je také strategická poloha – město Kladno je vzdálené přibližně 7 km, Letiště Václava Havla Praha je dostupné za zhruba 15 minut jízdy a do pražských Dejvic se pohodlně dostanete během necelých 30 minut. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také rychlé napojení na dálnici D7 a pravidelné autobusové spoje s návazností na stanice metra v Praze i okolní města.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (1347 Kč/m²)
Pozemek
11879 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
corestone

Vzdálenosti

bankomat 712 m MHD 215 m školka 78 m lékař 816 m pošta 716 m restaurace 2215 m škola 606 m obchod 3389 m vlak 1058 m

Odhad reálné ceny

14.46 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 25.02 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 16.00 mil. · váha 40 %
Model z dat 12.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16.00 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 347 Kč/m² → 16.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Cvrčovice, U Taušů)
Nádraží
1059 m (Brandýsek)
Praha hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno