Prodej komerčního pozemku 11879 m²

Cvrčovice, Cvrčovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční pozemek o celkové výměře 11 879 m² v obci Cvrčovice, okres Kladno. Pozemek se nachází v klidné a perspektivní lokalitě, pouhých 15 minut jízdy od Prahy, a představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Díky probíhajícímu rozvoji infrastruktury a dlouhodobě rostoucí poptávce po rodinném bydlení nabízí ideální podmínky pro realizaci developerského projektu.

Jedná se o souvislou parcelu s přístupem po zpevněné komunikaci, která bezprostředně navazuje na již vybudovanou vilovou zástavbu. Dle zpracované studie zde vzniká možnost výstavby až 10 samostatných rodinných domů s přízemním řešením, což z pozemku činí výjimečnou příležitost pro developery i investory hledající projekt v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností. Elektřina je přivedena na hranici pozemku a inženýrské sítě jsou vedeny v příjezdové komunikaci, což významně usnadňuje budoucí realizaci výstavby.

Obec Cvrčovice společně se sousedním Brandýskem nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékařských ordinací, sportovišť i dětských hřišť. Lokalita je oblíbená zejména díky klidnému venkovskému charakteru, okolní zeleni a příjemnému prostředí pro rodinné bydlení, zároveň však poskytuje veškerý komfort pro každodenní život. Významnou předností je také strategická poloha – město Kladno je vzdálené přibližně 7 km, Letiště Václava Havla Praha je dostupné za zhruba 15 minut jízdy a do pražských Dejvic se pohodlně dostanete během necelých 30 minut. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje také rychlé napojení na dálnici D7 a pravidelné autobusové spoje s návazností na stanice metra v Praze i okolní města.

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (1347 Kč/m²)
Pozemek: 11879 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: corestone

Vzdálenosti

bankomat 712 m MHD 215 m školka 78 m lékař 816 m pošta 716 m restaurace 2215 m škola 606 m obchod 3389 m vlak 1058 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

1 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.69 mil. Kč

8.57 mil. – 26.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 11.56 mil. · váha 35 %

Model z dat 12.21 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.44 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 973 Kč/m² → 11.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.21 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 20.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 15.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32

Jde o komerční resp. stavební pozemek pro rozvoj v Cvrčovicích u Kladna s potenciálem výstavby rodinných domů. Nutno prověřit reálnost vydání územního rozhodnutí a stavebních povolenía.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Cvrčovice, U Taušů)
Nádraží: 1059 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno