Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 600 m²

Družec, Družec · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní pozemek na konci slepé ulice přímo u lesa – Družec Pozemků v okolí Prahy je spousta. Těch přímo u lesa, na konci slepé cesty a bez satelitní zástavby za plotem? Těch jsou jednotky. Tento je jedním z nich. Parcela o výměře cca 600 m² leží na úplném okraji zástavby v obci Družec. Za pozemkem začíná už jen les. Žádná průjezdná ulice, žádný hluk. Pouze otevřený výhled do krajiny a reálné soukromí - v rozumné vzdálenosti od Prahy stále vzácnější. Potenciál pro stavbu Na pozemku je evidovaná stavba (č. ev. 30), což umožňuje realizaci rekreačního objektu se zastavěnou plochou až cca 80 m². To vytváří prostor pro plnohodnotnou moderní chatu nebo dům s možností celoročního využití. Nejde o klasickou parcelu pro satelitní dům. Jde o místo, kde dává smysl být. Pozemek je připraven na váš projekt Parcela již částečně prošla terénními úpravami . Základní infrastruktura je na místě, takže můžete začít plánovat bez zdlouhavého čekání na přípojky: - elektřina přímo na pozemku - studna - přístup přímo z obecní komunikace Dostupnost a lokalita Obec Družec nabízí kombinaci klidu a rychlého spojení s Prahou: - 20 min - Praha–Zličín (metro B) - 25 min - Praha–Veleslavín (metro A) - 7 min - nájezd na dálnici D6 - zastávka PID cca 300 m od pozemku Cena a právní servis Cena: 1 980 000 Kč Uvedená cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu. Cena je k jednání. Podobných míst v bezprostřední blízkosti Prahy rychle ubývá. Máte zájem o prohlídku? Rád vám místo ukážu osobně.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek
600 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-a-finance-bez-starosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Septik voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2876 m MHD 230 m školka 1213 m lékař 2658 m pošta 1116 m restaurace 1344 m škola 1213 m vlak 4602 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.88 mil. – 2.31 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 300 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
230 m (Družec, Nový Mlýn)
Nádraží
4617 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.
79 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno