Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2088 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji stavební pozemek o výměře 2 088 m2, jižní orientace, v přímém sousedství lesa, ve vilové zástavbě v lokalitě Nouzov, mezi městem Unhošť a obcí Malé Kyšice. Příjemně klidné místo mezi přírodním parkem Povodí Kačáku a CHKO Křivoklátsko nedaleko západního okraje Prahy, snadno dostupné po dálnici D6. Pozemek je připravený k výstavbě rodinného domu, přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace) jsou na hranici pozemku, elektřina a plyn již připraveny v přípojném pilíři. Přístup k pozemku vede po osvětlené obecní komunikaci s chodníkem. Poloha přímo u lesa zaručuje budoucím obyvatelům soukromí v domě i na zahradě. Územní plán - BN - Bydlení Nouzov, solitérní RD, koeficient zastavěnosti 20% (zastavitelnost 417 m2). Výška zástavby 11m (hřeben střechy) nebo 9m v případě atiky ploché střechy. Poklidná lokalita na hranici CHKO Křivoklátsko poskytuje dosah přírody, ale také veškerých potřebných služeb. Unhošť se státní i soukromou mateřskou a základní školou, ZUŠ, sportovišti, obchody, restauracemi, kavárnami i lékařskými službami je vzdáleno asi 5 minut autem nebo necelých 10 minut autobusem z blízké zastávky, autem lze také během necelé půlhodiny dojet na letiště nebo se napojit na Pražský okruh. Krásným zalesněným okolím vedou turistické a cyklistické stezky.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (4066 Kč/m²)
Pozemek
2088 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 18 m školka 192 m lékař 285 m pošta 45 m restaurace 98 m škola 49 m vlak 2258 m

Odhad reálné ceny

12.22 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 13.27 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 12.67 mil. · váha 90 %
Model z dat 9.47 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 067 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 16.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
141 m (Unhošť, škola)
Nádraží
2248 m (Unhošť)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno