Prodej stavebního pozemku 2088 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji stavební pozemek o výměře 2 088 m2, jižní orientace, v přímém sousedství lesa, ve vilové zástavbě v lokalitě Nouzov, mezi městem Unhošť a obcí Malé Kyšice. Příjemně klidné místo mezi přírodním parkem Povodí Kačáku a CHKO Křivoklátsko nedaleko západního okraje Prahy, snadno dostupné po dálnici D6. 

Pozemek je připravený k výstavbě rodinného domu, přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace) jsou na hranici pozemku, elektřina a plyn již připraveny v přípojném pilíři. 
Přístup k pozemku vede po osvětlené obecní komunikaci s chodníkem. Poloha přímo u lesa zaručuje budoucím obyvatelům soukromí v domě i na zahradě.
Územní plán - BN - Bydlení Nouzov, solitérní RD, koeficient zastavěnosti 20% (zastavitelnost 417 m2). Výška zástavby 11m (hřeben střechy) nebo 9m v případě atiky ploché střechy. 

Poklidná lokalita na hranici CHKO Křivoklátsko poskytuje dosah přírody, ale také veškerých potřebných služeb. Unhošť se státní i soukromou mateřskou a základní školou, ZUŠ, sportovišti, obchody, restauracemi, kavárnami i lékařskými službami je vzdáleno asi 5 minut autem nebo necelých 10 minut autobusem z blízké zastávky, autem lze také během necelé půlhodiny dojet na letiště nebo se napojit na Pražský okruh. Krásným zalesněným okolím vedou turistické a cyklistické stezky.

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (4066 Kč/m²)
Pozemek: 2088 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 18 m školka 192 m lékař 285 m pošta 45 m restaurace 98 m škola 49 m obchod 4587 m vlak 2258 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

4 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč

8.39 mil. – 14.14 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.31 mil. · váha 72 %

Model z dat 11.62 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 457 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.62 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Unhošť, škola)
Nádraží: 2248 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno