Nemovitosti

Prodej pozemku 1135 m²

Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý pozemek na kraji obce s moderní výstavbou rodinných domů. Pozemek je dle ÚP určený k výstavbě rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími + podkrovím, intenzita využití stavebního pozemku může být maximálně 30% zastavěné plochy. Inženýrské sítě - voda, elektřina, kanalizace - jsou na hranici pozemku. Ohledně vzhledu domu obec nemá žádné regulativy. Přístup je po zpevněné obecní komunikace. V obci je základní občanská vybavenost včetně zdravotního střediska, ZŠ, pošty a obchodů. Přes obec nevede letová zóna. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy i do Kladna, v blízkosti je napojení na dálnice D6 a D7. V okolí jsou vhodné pracovní příležitosti.

Parametry

Cena
10.25 mil. Kč (9031 Kč/m²)
Pozemek
1135 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 1053 m MHD 48 m školka 253 m lékař 167 m pošta 226 m restaurace 233 m škola 19 m obchod 4467 m vlak 1190 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 310 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.27 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 711 600 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 882 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 259% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 711 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 310% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží
1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno