Nemovitosti

Prodej pozemku 1135 m²

Hostouň, Hostouň · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rovinatý pozemek na kraji obce s moderní výstavbou rodinných domů. Pozemek je dle ÚP určený k výstavbě rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími + podkrovím, intenzita využití stavebního pozemku může být maximálně 30% zastavěné plochy. Inženýrské sítě - voda, elektřina, kanalizace - jsou na hranici pozemku. Ohledně vzhledu domu obec nemá žádné regulativy. Přístup je po zpevněné obecní komunikace. V obci je základní občanská vybavenost včetně zdravotního střediska, ZŠ, pošty a obchodů. Přes obec nevede letová zóna. Dobrá dopravní dostupnost do Prahy i do Kladna, v blízkosti je napojení na dálnice D6 a D7. V okolí jsou vhodné pracovní příležitosti.

Parametry

Cena
10.25 mil. Kč (9031 Kč/m²)
Pozemek
1135 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 4379 m MHD 48 m školka 253 m lékař 167 m metro 9284 m pošta 226 m restaurace 233 m škola 19 m obchod 4467 m vlak 1190 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.25 mil. Kč
9 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
788 116 – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 3.52 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 794 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 098 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 794 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Hostouň, Na Pohoří)
Nádraží
1189 m (Dobrovíz-Amazon)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
České Budějovice
124 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
152 min · 1 přestup
Brno hl. n.
157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno