prodej lesa 6 656 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa 6 656 m², Luhačovice Nabízíme vám ke koupi lesní pozemek v Luhačovicích o celkové ploše 6 656 m². Část lesního pozemku je ve věku 35 let v zastoupení dřevin SM, další část lesa ve věku 61 let KL a LP. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý, dobře přístupný po polní cestě osobním automobilem. Nachází se v blízkosti hlavní cesty, hranice jsou vytyčeny. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Foto ilustrační. ID: 58601 

Parametry

Cena: 130 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 6656 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-58601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	130 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	13.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

483 102 Kč

383 499 – 641 114 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 454 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 437 488 · váha 74 %

Model z dat 622 022 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 632 320 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 437 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 022 Kč (rozpětí 396 294 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 632 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:03

Nabídka lesního pozemku o výměře 6 656 m² v Luhačovicích s dobrým přístupem. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dobře přístupný po polní cestě osobním automobilem

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Luhačovice, pošta)
Nádraží: 415 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 13.00 mil. → 130 000
24.08.2026	přidáno