prodej zahrady 163 m²

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Zahrada 2 619 m², Podíl 6 % o výměře 164 m²

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada 2 619 m², Podíl 6 % o výměře 164 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Prostřední Bečva, okres Vsetín, o celkové výměře 2 619 m². Tato nabídka zahrnuje tři parcely vedené jako investiční. parc. č. 1045, k. ú. Prostřední Bečva, 640 m², podíl 0.0625, (40 m²)parc. č. 1046, k. ú. Prostřední Bečva, 1 752 m², podíl 0.0625, (109.50 m²)parc. č. 1048, k. ú. Prostřední Bečva, 227 m², podíl 0.0625, (14.19 m²)Možnosti nakládání s těmito pozemky vycházejí z platného územního plánu obce, který určuje jejich konkrétní funkční využití. V případě zájmu o podrobnou dokumentaci, výpisy z katastru nemovitostí nebo další doplňující informace nás prosím kontaktujte. Jsme připraveni vám poskytnout veškeré podklady k tomuto investičnímu celku v okrese Vsetín. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 25 120 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 163 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	25 120 Kč	-10.0 %
09.09.2026	27 912 Kč	-10.0 %
26.08.2026	31 013 Kč	-99.9 %
24.08.2026	31.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 120 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48 906 Kč

24 906 – 141 639 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45 972 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 21 324 · váha 34 %

Model z dat 72 005 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 114 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 21 324 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 866% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 005 Kč (rozpětí 45 104 Kč – 120 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11642 nabídek stejného druhu → 114 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 120 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 08:24

Prodej menšího spoluvlastnického podílu na zahradách v katastrálním území Prostřední Bečva. Jde o investiční produkt s velmi malým podílem na konkrétních parcele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: podíl 0.0625

Dostupnost

Zastávka: 1181 m (Prostřední Bečva, rozcestí Nová)
Nádraží: 7132 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 27 912 → 25 120
09.09.2026	zlevněno 31 013 → 27 912
26.08.2026	zlevněno 31.01 mil. → 31 013
24.08.2026	přidáno