Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 92 m²

Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu přímo od majitele zrekonstruovaný slunný byt 4+1 s balkónem o celkové rozloze 92m2 v osobním vlastnictví - neplatíte provizi! V oblíbené a velmi klidné lokalitě v Praze 4 – Modřanech. Částečně zařízeno (moderní kuchyň vč. spotřebičů, pračka, myčka, varná deska, trouba, plovoucí podlahy, jídelní stůl, sedačka, vestavné skříně, postel, TV, atd.), vlastní úsporné nové plynové vytápění. K dispozici je sklepní kóje, kočárkárna, kolárna. Parkování přímo před domem. Skvělá lokalita - v místě veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace, pošta, poliklinika), vynikající dopravní dostupnost( do centra přímá linka cca 20 min, na metro C a B cca 15 min), ideální pro sport a relaxaci (přímo u Modřanské vilové čtvrti - Tyršova čtvrť), cca 1,2 km od Vltavy – cyklostezka / in-line stezka a další sportoviště). Nízké poplatky . Požadována vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. K nastěhování dle domluvy, možné od cca. října

Parametry

Cena
36 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Poplatky
7 000 Kč
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN
21936480

Vybavení a sítě

balkon (m²): 11 sklep sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 1504

Odhad reálné ceny

34 730 Kč
rozpětí 28 981 – 38 753 Kč · jistota 75 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 646 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 071 · váha 61 %
Model z dat 34 413 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 29 936 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 35 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 413 Kč (rozpětí 29 185 Kč – 40 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 29 936 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Na Cikorce)
Nádraží
1309 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno