Prodej stavebního pozemku 3600 m²
Stochov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme ke koupi jedinečný pozemek o celkové výměře 3 600 m², který je umístěn ve velice vyhledávané lokalitě Stochov- Slovanka a představuje mimořádnou příležitost jak pro individuální výstavbu rodinného domu s velkorysou zahradou, tak i pro developerský projekt.
Právě již probíhá dělení pozemku na 7 samostatných parcel. Na šesti z nich půjde realizovat výstavbu tří plnohodnotných dvojdomů – nikoliv bytových jednotek, ale samostatných rodinných domů, každý s vlastním číslem popisným, vlastním pozemkem a samostatnými přípojkami vody a elektřiny. Stavební povolení na vybudování sítí a výstavby přístupové komunikace včetně projektové dokumentace je součástí kupní ceny.
V nejbližších dnech bude podána žádost o stavební povolení. Předpoklad možného zahájení zasíťování je na podzim 2026, samotná výstavba domů potom na jaro 2027. Samotnou realizaci výstavby si již zajišťuje kupující, případně je možné spolehlivou firmu doporučit.
Pro zájemce je možné zajistit projektovou dokumentaci k výstavbě přízemních dvojdomů, včetně jejich umístění na pozemku a vyřízení stavebního povolení.
Domy jsou navrženy jako dispozice 4+kk s obytnou plochou 90,8 m² a promyšleným dispozičním řešením:
obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,2 m²)
technická místnost (3,5 m²)
samostatné WC (1,9 m²)
koupelna (7,8 m²) s vanou, sprchovým koutem a WC
předsíň a chodba (8,7 m²)
pokoj (13,7 m²)
pokoj (10,2 m²)
pokoj (10,8 m²)
Projekt je koncipován s důrazem na funkčnost, komfort rodinného bydlení a dlouhodobý investiční potenciál. Město Stochov má veškerou občanskou vybavenost, velmi dobrá dojezdová vzdálenost do Prahy, 20 min.
Prodávající je plátcem DPH, kupujícímu se tedy nabízí možnost odpočtu DPH dle platné legislativy.
Pro více informací, detailní podklady a osobní konzultaci kontaktujte makléře nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (4139 Kč/m²)
- Pozemek
- 3600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- slanske-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
498 m
MHD
207 m
školka
407 m
lékař
527 m
pošta
587 m
restaurace
843 m
škola
373 m
vlak
583 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.25 mil. – 7.51 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 252 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 881 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 252% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Stochov, U Dubu)
- Nádraží
- 587 m (Stochov)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |