Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 849 m²

Neprobylice, Neprobylice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 849 m² v obci Neprobylice, okres Kladno, ve Středočeském kraji. Dle platného územního plánu se jedná o zastavitelný pozemek určený pro výstavbu rodinného domu. V současné době však není možné realizovat novou stavbu, a to z důvodu, že přístupová komunikace nesplňuje požadavky stavebního úřadu pro povolení výstavby. Jedná se o skutečnost související s budoucím územním plánováním a podmínkami pro dopravní obslužnost území. Na pozemek je přivedena elektřina. Zásobování vodou je předpokládáno formou vlastní studny a odkanalizování je možné řešit jímkou nebo domovní čistírnou odpadních vod. Pozemek je v současné době vhodný zejména jako zahrada, pro volnočasové využití nebo jako dlouhodobá investice s potenciálem budoucí výstavby po splnění podmínek stanovených příslušnými úřady. Obec Neprobylice se nachází v příjemné a klidné krajině s dostatkem zeleně a soukromí. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích, kompletní služby pak nabízí nedaleké město Slaný nebo okresní město Kladno. Výborná je také dopravní dostupnost – do Prahy se dostanete autem přibližně za 30 minut. Po dokončení plánovaných dopravních staveb se dostupnost hlavního města dále zlepší, což z této lokality činí zajímavou investici do budoucna. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (2120 Kč/m²)
Pozemek
849 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5359 m MHD 120 m školka 2020 m lékař 4249 m pošta 2746 m restaurace 2120 m škola 249 m obchod 5711 m vlak 2902 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.80 mil. · váha 80 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 481 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Neprobylice)
Nádraží
2907 m (Královice u Zlonic)
Praha hl. n.
81 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno