Prodej stavebního pozemku 849 m²

Neprobylice, Neprobylice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V současné době není možné realizovat novou stavbu, a to z důvodu, že přístupová komunikace nesplňuje požadavky stavebního úřadu.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 849 m² v obci Neprobylice, okres Kladno, ve Středočeském kraji.
Dle platného územního plánu se jedná o zastavitelný pozemek určený pro výstavbu rodinného domu. V současné době však není možné realizovat novou stavbu, a to z důvodu, že přístupová komunikace nesplňuje požadavky stavebního úřadu pro povolení výstavby. Jedná se o skutečnost související s budoucím územním plánováním a podmínkami pro dopravní obslužnost území.
Na pozemek je přivedena elektřina. Zásobování vodou je předpokládáno formou vlastní studny a odkanalizování je možné řešit jímkou nebo domovní čistírnou odpadních vod.
Pozemek je v současné době vhodný zejména jako zahrada, pro volnočasové využití nebo jako dlouhodobá investice s potenciálem budoucí výstavby po splnění podmínek stanovených příslušnými úřady.
Obec Neprobylice se nachází v příjemné a klidné krajině s dostatkem zeleně a soukromí. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích, kompletní služby pak nabízí nedaleké město Slaný nebo okresní město Kladno. Výborná je také dopravní dostupnost – do Prahy se dostanete autem přibližně za 30 minut. Po dokončení plánovaných dopravních staveb se dostupnost hlavního města dále zlepší, což z této lokality činí zajímavou investici do budoucna.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (2002 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5359 m MHD 120 m školka 2020 m lékař 4249 m pošta 2746 m restaurace 2120 m škola 249 m obchod 5248 m vlak 2902 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	1.70 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	1.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

2 002 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.13 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.21 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 785 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 04:23

Prodej stavebního pozemku v Neprobylicích, na kterém však nelze aktuálně stavět kvůli nesplňující přístupové komunikaci. Pozemek je tak vhodný spíše jako dlouhodobá investice nebo zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
topeni: elektřina
prislusenstvi: přivedena elektřina
nutne investice: Vyřešení přístupové komunikace pro získání stavebního povolení.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Neprobylice)
Nádraží: 2907 m (Královice u Zlonic)
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno