prodej pole 637 m²

Kunkovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 17 % o výměře 637 m2

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 3 823 m², Podíl 17 % o výměře 637 m² Nabízíme ornou půdu v okrese Kroměříž, konkrétně v katastrálním území Kunkovice u Litenčic, o celkové výměře 3 823 m². parc. č. 653, k. ú. Kunkovice u Litenčic, 1 403 m², podíl 0.1667, (233.83 m²)parc. č. 696, k. ú. Kunkovice u Litenčic, 2 420 m², podíl 0.1667, (403.33 m²)Výměra přesahující tři tisíce metrů čtverečních představuje plochu, kterou lze efektivně využít k pachtu nebo pro vlastní zemědělské účely. Pozemky jsou vedeny jako orná půda a díky své velikosti dávají smysl jak pro aktivní hospodaření, tak pro dlouhodobou držbu v rámci investičního portfolia. Pokud vás zajímají podrobnosti, rádi vám poskytneme výpis z katastru nemovitostí a další související dokumentaci. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 653 - výměra 1 403 m² - hospodařící Martin Hladký hospodaří na 1 310 m² - parc. č. 696 - výměra 2 420 m² - hospodařící Martin Hladký hospodaří na 1 656 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 28 450 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 637 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22470

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	28 450 Kč	-99.0 %
24.08.2026	2.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 450 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45 502 Kč

33 931 – 81 692 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42 772 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 42 577 · váha 37 %

Model z dat 58 258 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 48 571 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 42 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 258 Kč (rozpětí 37 116 Kč – 98 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 48 571 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 450 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 09:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělské půdě v katastru Kunkovice u Litenčic. Je nutné počítat s tím, že se neprodává celý pozemek a na parcele hospodaří třetí osoba.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 17 %

Dostupnost

Zastávka: 1505 m (Kunkovice)
Nádraží: 3313 m (Brankovice)
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 166 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Liberec: 280 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 285 min · 3 přestupy
České Budějovice: 301 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 2.85 mil. → 28 450
24.08.2026	přidáno