prodej stavebního pozemku 1 891 m²

Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1891m² Růžďka Jsou místa, kde nejsi oddělený od přírody, ale jsi její součástí. Kde se nedíváš na krajinu z okna, ale žiješ přímo v ní. Představ si ráno, kdy otevřeš dveře na terasu, dáš si snídani a místo ruchu kolem sebe máš jen otevřený prostor krajiny. Děti si mezitím hrají na zahradě, bez toho, aby ses bál provozu nebo hluku. A večer? Jen klid, výhled a pocit, že jsi tam, kde se cítíš doma. Ať už jako místo pro rodinný život, nebo pro odpočinek a rekreaci. Jedno takové místo leží nad obcí Růžďka, Vsetín pár minut, Valmez nebo Zlín pořád pohodlně dostupné. Otevřená krajina Vsetínských vrchů se tu rozprostírá do všech stran kopce, louky, lesy. Výhled, který se neokouká, a prostor, který ti dává svobodu. Tohle není pozemek schovaný mezi domy. Tohle je místo, kde máš nadhled, klid a přirozené propojení s okolní krajinou. Ráno vyjdeš ven a nejsi v ulici, jsi v prostoru. Na výběr jsou už jen dva pozemky, každý s tím, co je tady nejcennější, výhled a otevřený prostor. Za tímto pozemkem je poslední k prodeji, je o kousek menší 1560 m². Elektřina je přivedená přímo na hranici, takže místo není jen o představě, ale o reálné možnosti začít. Možná hledáš pozemek. Možná ale hledáš místo, kde dům nebude jen stavba, ale součást krajiny. Pokud cítíte , že by to mohlo být ono, přijeďte se podívat. Ozvěte se mi, rád vás tímto místem provedu. Pozn. : cena je bez zprostředkovatelského poplatku ve výši 5%+dph 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (1900 Kč/m²)
Pozemek: 1891 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ochodek Estates s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-49

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	35929.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

1 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.59 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 972 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3735 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno