Prodej stavebního pozemku 1186 m²

Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru tří pozemků s celkovou výměrou 1186 m2 v okrajové a velice klidné části Libušín. Jedná se o pozemek určený dle územního plánu obce k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě voda – z vodovodního řádu – přípojka připravena, elektřina – přípojka připravena na hranici pozemku, projekt pro čističku odpadních vod je připraven a bude schválen po změně plochy přístupové cesty pro dopravní obsluhu pozemků. Tento krok je očekáván nejpozději v lednu 2027.
Dle platného územního plánu lze na pozemcích postavit 1 samostatný rodinný dům, případně 1 rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami, max. zastavěnost 30%, koeficient zeleně 50%, max. počet podlaží - 1 NP + podkroví, max. výška stavby 9 m.
Město Libušín je ideálním místem zejména pro klidné prostředí s okolními příměstskými lesy, velmi dobrou dopravní dostupnost (autobusová zastávka směr Praha (metro B), Kladno, Slaný, vše 6 minut chůze, D7 vzdálena 9 minut jízdy, okraj Prahy pak dalších 15 minut jízdy autem) a především vynikající dostupnost občanské vybavenosti: v místě ZŠ s kvalitním zázemím (PC učebna, keramická dílna, víceúčelové sportovní hřiště, družina, zájmové kroužky), 2 MŠ, jedna z nich se zaměřením na výuku AJ, ordinace praktických lékařů, lékárna, pošta, nákupní možnosti.
Koupi nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám v případě zájmu vyřídíme. V případě Vašeho zájmu zajistíme hypoteční úvěr na koupi i výstavbu. Jedná se o ideální lokalitu pro aktivní rodinu s dětmi. 
Velkou výhodou a bonusem do budoucna bude také rychlodráha Kladno - Praha, která jednoznačně zjednoduší dopravní dostupnost do centra Prahy. Zajímavý stavební pozemek na klidném místě s dobrou dostupností do města. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116150.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4207 Kč/m²)
Pozemek: 1186 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2561 m MHD 129 m školka 69 m lékař 93 m pošta 240 m restaurace 135 m škola 283 m obchod 4476 m vlak 3254 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 207 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

3.91 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 86 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 578 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Libušín, Černá zem)
Nádraží: 3518 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno