prodej stavebního pozemku 15 718 m²

Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Napajedla cihelna Prodej areálu bývalé cihelny, Napajedla – pozemky 15 718 m², plocha Smíšené obytné – vesnické Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál bývalé cihelny v Napajedlích o celkové výměře 15 718 m², včetně navazujících pozemků. Lokalita se nachází v polní trati Horní Kopaniny, v klidné části města s výbornou dostupností. Jedná se o jednu ze dvou historických cihelen na území Napajedel, která ukončila provoz v 60. letech 20. století a následně sloužila jako skladovací areál. Územní plán – široké možnosti využití Pozemky jsou dle platné územně plánovací dokumentace vedeny v ploše Smíšené obytné – vesnické, což umožňuje velmi flexibilní budoucí využití. Lze zde umístit zejména: rodinné domy, stavby pro ubytování, stravování a maloobchod, zemědělskou malovýrobu, služby výrobního i nevýrobního charakteru. Tato kombinace dává prostor jak pro rezidenční výstavbu, tak pro podnikatelské záměry. Přístup a infrastruktura: přístup zajištěn neveřejnou účelovou komunikací napojenou na silnici III. třídy, dobrá dopravní dostupnost, možnost napojení na technickou infrastrukturu v dosahu, poloha mimo souvislou zástavbu, což zajišťuje klid a soukromí. Brownfield s dotačním potenciálem Areál je veden jako brownfield, což otevírá možnost čerpání dotačních programů zaměřených na: energeticky účinné renovace budov, revitalizaci nevyužívaných areálů, podporu rozvoje území s předchozí průmyslovou zátěží. To výrazně snižuje náklady na budoucí investiční záměr. 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (1082 Kč/m²)
Pozemek: 15718 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MGV+H s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2025_08

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	17.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	170000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

1 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

5.74 mil. – 12.38 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.08 mil. · váha 74 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 38.01 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 14.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 38.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Napajedla, spořitelna)
Nádraží: 1077 m (Napajedla)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno