Prodej zahrady 880 m²

Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o výměře 880 m² v krásné a klidné lokalitě osady Batalion, která spadá pod obec Chyňava. Tento pozemek je ideální pro rekreační účely, s možností výstavby staveb pevně spojených se zemí, jako je chata, karavan nebo mobilní dům.

Výhody pozemku:
Celková plocha: 880 m²
Určeno k rekreaci, možnost výstavby chaty, mobilního dům či jiné stavby
Krásné okolí pro relaxaci a odpočinek

Výborná dostupnost:
Občanská vybavenost (obchody, školka, škola) v nedalekých obcích
Rychlý přístup na dálnici, vzdálenost do centra Prahy je pouze 40 km
Pozemek je v současnosti neudržovaný, což poskytuje novému majiteli možnost přizpůsobit si prostor podle svých představ.

Identifikace pozemku:
Katastrální území Chyňava, LV 1535, parcely č. 1409/1 a 1409/7

Pro více informací či prohlídku pozemku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1705 Kč/m²)
Pozemek: 880 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 2 m školka 21 m lékař 268 m pošta 185 m restaurace 152 m škola 21 m obchod 7043 m vlak 4765 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 705 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

723 952 – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.61 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 616 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 831 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 616 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 00:53

Rekreační pozemek v osadě Batalion vhodný pro umístění chaty či mobilního domu. Pozemek je aktuálně neudržovaný a vyžaduje vyčištění.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost výstavby chaty, mobilního domu
nutne investice: pozemek je v současnosti neudržovaný

Dostupnost

Zastávka: 883 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 5855 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno