Prodej zahrady 3552 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků v obci Chyňava, které se nacházejí ve vyhledávané lokalitě na okraji křivoklátských lesů. Tato nabídka je ideální pro každého, kdo sní o vlastním zázemí pro odpočinek v dosahu Prahy i Berouna. Díky zařazení v územním plánu se jedná o plochy určené pro individuální rekreaci, což otevírá široké možnosti pro vybudování vašeho soukromého ráje.
Zapsané jsou na LV 2498 pod parcelními čísly:
• 1728/12 – výměra 390 m²
• 1772/1 – výměra 3 000 m²
• 1772/3 – výměra 162 m²
• Celková výměra: 3 552 m²
• Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví)
• Územní plán: RI – Rekreace individuální (chatová oblast)
GPS: 50.046876, 14.099576
Největším benefitem tohoto souboru je jeho poloha v chatové oblasti a velkorysá celková výměra přes 3 500 m². Pozemek je skvěle dostupný přímo z obecní komunikace, což výrazně usnadňuje jakékoli budoucí plány. Vzhledem k územnímu plánu je zde možné uvažovat o stavbě chaty, umístění maringotky či karavanu, nebo pozemek využívat jako rozlehlou soukromou zahradu. Je to vynikající investice do vlastního klidu a relaxace v regionu, kde poptávka po rekreačních plochách neustále roste.
Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 517 882 Kč (146 Kč/m²)
- Pozemek
- 3552 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
176 m
MHD
2 m
školka
21 m
lékař
268 m
pošta
185 m
restaurace
152 m
škola
21 m
vlak
4765 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 773 474 – 4.92 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
5.38 mil. · váha 40 %
Model z dat
997 764 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 514 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 997 764 Kč (rozpětí 558 165 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 517 882 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:04
Tři navazující pozemky (3 552 m²) v chatové oblasti Chyňavy určené pro rekreaci individuální - s výhledem na Křivoklát. Prodeej bez provize přímo od majitele přes developerskou firmu Viagem Investment.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- provize
- 0 - Neplatíte žádnou provizi
- prislusenstvi
- bez provize, právní servis zajištěn prodávajícím
- podil velikost
- 100 % (výlučné vlastnictví)
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Chyňava, Libečov, u křížku)
- Nádraží
- 7004 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |