prodej stavebního pozemku 297 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je id. spoluvlastnický podíl ve výši 1/40 na přístupové komunikaci p. č. 1990/1.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku Vsetín 297 m², Vsetín - Rokytnice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 297 m², nacházející se v klidné části Vsetína Rokytnice, parc. č. 240/2. Dle územního plánu se jedná: plochy smíšené obytné městské Pozemek je vhodný pro výstavbu menšího rodinného domu, parkovací stání, garáže. Inženýrské sítě v dosahu. Součástí prodeje je id. spoluvlastnický podíl ve výši 1/40 na přístupové komunikaci p. č. 1990/1.. Pozemek se nachází v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do centra města i okolní přírody. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Pozemek je volně přístupný. 

Parametry

Cena: 499 000 Kč (1680 Kč/m²)
Pozemek: 297 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-168

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	499 000 Kč	-12.5 %
25.08.2026	570 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	5700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

1 680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

892 747 Kč

532 676 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 839 182 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 41 %

Model z dat 890 503 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 707 142 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 172 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 890 503 Kč (rozpětí 302 402 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 707 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24

Menší stavební pozemek vhodný pro výstavbu menšího domu či garáže sítěmi v dosahu. Součástí prodeje je menší spoluvlastnický podíl na přístupové komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: v dosahu
prislusenstvi: podíl na přístupové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vsetín, Rokytnice, střed)
Nádraží: 1006 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 570 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno