Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 805 m²

Vysoký Újezd · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej stavebního pozemku, kdy v okrajové části obce Kuchař vznikne soubor třinácti stavebních pozemků o výměře od 805 do 956 m2, napojení bude na vodovod, kanalizaci a elektřinu. Momentálně potvrdil Středočeský kraj výstavbu nové komunikace od obchvatu Prahy 13 Stodůlek, směr Zbuzany, Tachlovice, Kuchař, kde bude sjezd. Občanská vybavenost v rozvíjející se obci Vysoký Újezd. Více informací po telefonu, nebo na prohlídce.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (6210 Kč/m²)
Pozemek
805 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hes-hesova-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 36 m školka 125 m lékař 164 m pošta 110 m restaurace 174 m škola 125 m vlak 2599 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 8.29 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 92 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 684 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Vysoký Újezd, Kuchař, I)
Nádraží
4179 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno