Prodej stavebního pozemku 394 m²

Mořinka, Mořinka · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek o výměře 394 m² v osobním vlastnictví je připraven k novému využití. Je zde elektřina, vyčištěná vrtaná studna s pitnou vodou, žumpa, kůlna na nářadí se suchým WC a malý sklípek. Součástí prodeje jsou i dvě designové studie a jedna stavební od renomovaných architektů. Máme k dispozici také 3 studie na chatu, kterou chtěl pan majitel realizovat viz. fotografie. Pro více informací o studii kontaktujte makléře.<br />
<br />
Leží na okraji menší rekreační osady poblíž Karlického údolí, na hranici okresů Praha-západ a Beroun. V okolí jsou lesy, louky, pastviny pro koně a vyhlídka s menhirem a betonovým křeslem (cca 400 m). <br />
<br />
Nablízku se nachází lom Velká Amerika, hrad Karlštejn a město Dobřichovice. Z Prahy – Zličína sem jezdí autobus č. 311, autem je příjezd možný po lesní cestě nebo přes louku shora.<br />
<br />
Na pozemku dříve stála chata o půdorysu 30 m² (v katastru stále zakreslená) a nyní byla obcí Mořinka, Berounem a CHKO Karlštejn (životním prostředím) schválena změna územního plánu

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (5457 Kč/m²)
Pozemek: 394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 2732 m MHD 128 m školka 1969 m lékař 2329 m pošta 2329 m restaurace 108 m škola 1969 m obchod 2317 m vlak 2503 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.15 mil. Kč	-6.1 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

rozpětí 1.96 mil. – 2.89 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 938 737 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 457 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 938 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Mořinka)
Nádraží: 2500 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.15 mil.
24.08.2026	přidáno