Pronájem bytu 65 m²

Praha, Praha - Záběhlice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2kk 65m, s terasou a garáží, Praha 10. Krásný a moderní byt s terasou a garáží v rezidenčním komplexu Švehlova. 
Apartmá má oddělenou ložnici, kde je manželská postel, skříně, noční stolky, světla a francouzské okno na terasu, vstupní halu s vestavnou skříní a prostornou šatnou, obývací pokoj s plochým TV a posezením, které lze rozložit a poslouží tak jako jednolůžko, je zde také vstup na terasu. Kuchyň je plně vybavená spotřebiči s jídelní částí. Koupelna nabízí pračku, vanu, toaletu. Samozřejmostí je internet a parkování v budově zdarma. Dům je vybaven výtahem. Ideální pro dlouhodobý nájem. 
Zastávka tramvají 22, 26 a 13 je přímo před domem, na hlavní ulici Švehlova, metro A s nástupní stanicí Skalka či Strašnická je dostupné tramvají do 5 minut. V těsné blízkosti se nachází prodejna potravin Billa /v areálu čerpací stanice Shell/ a OC Hostivař - nákupní středisko s multikinem a poštou, obchody a restauracemi. 
Při předání 2. svazku klíčů je vyžadováno složení bezpečnostní zálohy ve výši 200€ /5,000,- Kč/ oproti dokladu na pokrytí případné ztráty, či poničení, nebo výměny klíčů. Záloha je pak vrácena při skončení doby nájmu a vrácení stejného počtu klíčů.

Parametry

Cena: 38 827 Kč /měsíc (597 Kč/m²)
Poplatky: 17 659 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

garáž výtah zobrazení na portálu: 3748

Odhad reálné ceny

27 938 Kč

rozpětí 25 079 – 30 863 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 267 · váha 65 %

Model z dat 33 462 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 21 407 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 25 267 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 462 Kč (rozpětí 28 378 Kč – 39 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 827 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 991 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno