Nemovitosti

Prodej pole 218 m²

Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemky o celkové výměře 218 m² v katastrálním území Loděnice u Berouna, okres Beroun. Pozemky jsou vedené v územním plánu označeny jako ZV – zeleň veřejného prostranství. Katastrální údaje pozemků: - Katastrální území: Loděnice u Berouna - Okres: Beroun - LV: 343 - Parcelní čísla: 170/4, 170/21 - Celková výměra: 218 m² - Podíl: 100 % – výlučné vlastnictví Spekulační potenciál: Oba pozemky jsou v současnosti vedeny jako městská zeleň. Jejich spekulační hodnota spočívá v tom, že se nachází v zastavěné části obce Loděnice, kde se dlouhodobě plánuje rozvoj a úpravy územního plánu. ✅ Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ 100% vlastnictví – plná kontrola nad pozemky. ➡️ Strategické umístění přímo v zastavěné části Loděnice. ➡️ Územní plán: ZV – zeleň veřejného prostranství. ➡️ Malá výměra = nízká pořizovací cena, snadná likvidita. ➡️ Dlouhodobý spekulační potenciál při změně územního plánu. GPS souřadnice: 49°59'43.95"N, 14°09'08.6"E Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Rád poskytnu veškeré podrobnosti. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
20 854 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek
218 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 71 m školka 59 m lékař 398 m pošta 15 m restaurace 86 m škola 362 m vlak 436 m

Odhad reálné ceny

60 121 Kč
rozpětí 35 885 – 210 178 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 514 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 20 278 · váha 40 %
Model z dat 119 512 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 18 530 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 20 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1386% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 119 512 Kč (rozpětí 66 857 Kč – 205 864 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 18 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 854 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Loděnice)
Nádraží
815 m (Loděnice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno