Prodej stavebního pozemku 5753 m²

Vysoký Újezd, Kozolupy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Vysoký Újezd  Kozolupy. Jedná se o slunný pozemek o celkové výměře  5753 m2, nacházející se v klidné části obce Kozolupy. Veškeré sítě jsou na pozemku, (voda, kanalizace, plyn, elektřina). Vhodné pro developerský projekt i pro dělení pozemku. Velice klidná a žádaná lokalita s dostatkem soukromí a zeleně. Dobrá dostupnost na dálnici D5 a do Prahy. Více informací v RK.

Parametry

Cena: 29.99 mil. Kč (5213 Kč/m²)
Pozemek: 5753 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: probereality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2409 m MHD 251 m školka 2429 m lékař 2400 m pošta 2409 m restaurace 2021 m škola 2429 m obchod 7140 m vlak 3177 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.99 mil. Kč

5 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.64 mil. Kč

14.92 mil. – 22.86 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 24.67 mil. · váha 81 %

Model z dat 7.67 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 289 Kč/m² → 24.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Vysoký Újezd, Kozolupy)
Nádraží: 2115 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno