Prodej stavebního pozemku 856 m²

Chrustenice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Chrustenice, v lokalitě Na Pecích, nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 856 m² (cca 27 m x 32 m) určený územním plánem Obce pro stavbu rodinného domu. Jedná se o téměř rovinatou, k východu mírně svažitou parcelu situovanou u lesa na samém okraji obce Chrustenice. Nabízený pozemek, jako stávající, již rodinnými domy obestavěná stavební proluka, je součástí parcelace pro rodinné domy v Chrustenicích v lokalitě Na Pecích II realizované v roce 2000. Pozemek má úplnou inženýrskou výbavu. Ve sdruženém pilíři je připravena deska pro elektroměr a plynová přípojka (HUP), vodovodní přípojka je zakončena ve vodoměrné šachtě na pozemku a  přípojka spádové kanalizace je zakončena v revizní šachtě na hranici pozemku. Na asfaltové přístupové komunikaci, patřící obci, bylo zbudováno veřejné osvětlení. Parcelaci i stavbu přípojek na pozemku zajišťovala v roce 2000 naše agentura, proto můžeme kupci poskytnout též geodetický výškopis a polohopis předmětného pozemku, geodetické zaměření přípojky vody a kanalizace, radonový posudek a další dokumentaci pro stavební řízení stavby rodinného domu. Pozemek je již připraven na stavbu, což dokládají zbudované inženýrské stavby přípojek. Tato zbudovaná infrastruktura zahrnutá do ceny pozemku ulehčuje začátek stavebních prací. Všechny podrobné informace Vám rádi sdělíme na uvedeném čísle v RK.

Parametry

Cena: 8.27 mil. Kč (9662 Kč/m²)
Pozemek: 856 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: agentura-jareal-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1258 m MHD 218 m školka 216 m lékař 929 m pošta 1301 m restaurace 1393 m škola 1199 m obchod 7392 m vlak 1662 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.27 mil. Kč

9 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

6.54 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 91 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 539 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.27 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Chrustenice)
Nádraží: 1659 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 151 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno