Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 854 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji poslední volný stavební pozemek o velikosti 854 m² v atraktivní lokalitě Na Nouzově, Vysoký Újezd, v těsné blízkosti prestižního golfového resortu Albatross. Oblast Na Nouzově představuje ideální místo pro klidné rodinné bydlení v zeleni, s pocitem soukromí a zároveň výbornou dostupností do Prahy. Rovinaté pozemky nabízejí dostatek prostoru pro výstavbu moderního rodinného domu se zahradou, bazénem nebo relaxační zónou. Současný územní plán umožňuje zastavitelnost až 30 % (nový uzemní plán 40% ), což poskytuje velkou flexibilitu při návrhu domu i zahrady. V současnosti se připravují návrhy inženýrských sítí, které budou přivedeny na kraj pozemku, včetně asfaltové komunikace. K pozemku vede asfaltová komunikace. Vysoký Újezd patří mezi rozvíjející se obce v okolí Prahy. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchod s potravinami, poštu, restaurace i sportovní zázemí. Dominantou obce je Albatross Golf Resort – oblíbené místo pro volnočasové aktivity a společenská setkání, dále Italská restaurace Locale Ristorante a luxusní Restaurant Papilio. Dopravní dostupnost je – autobusové spojení na metro Zličín (cca 35 minut), vlak z Nučic na Smíchov nebo rychlé napojení na dálnici D5 a Pražský okruh. Okolí láká k výletům do Českého krasu, lomu Amerika, na Karlštejn či do přírodního parku Povodí Kačáku. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte – rádi Vám představíme tuto lokalitu osobně.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (8782 Kč/m²)
Pozemek
854 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hes-hesova-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 541 m MHD 464 m školka 545 m lékař 589 m metro 9552 m pošta 541 m restaurace 458 m škola 545 m obchod 8423 m vlak 2752 m

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč
rozpětí 7.88 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 92 %
Model z dat 8.92 mil. · váha 5 %
Cenová hladina (cr) 2.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 328 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
452 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
2750 m (Loděnice)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno