Prodej pole 16023 m²

Vysoký Újezd, Kuchař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou pronajaté.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky orné půdy(ve 100% vlastnictví) nacházející se ve dvou sousedících katastrech - Kuchař (okres Beroun) a Roblín (Praha-západ). Jedná se o parc. č. 233/2 v k.ú. Kuchař s výměrou 8.161 m2 a parc. č. 101/5 v k.ú. Roblín s výměrou 7.892 m2.
Pozemky jsou pronajaté.
Zajímavá investice do pěkných pozemků nedaleko Prahy, ve vyhledávané přírodní lokalitě.

Parametry

Cena: 949 000 Kč (59 Kč/m²)
Pozemek: 16023 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2365 m MHD 22 m školka 1676 m lékař 2264 m metro 8704 m pošta 2365 m restaurace 2545 m škola 2397 m obchod 6681 m vlak 4016 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

949 000 Kč

59 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč

1.37 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.79 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 949 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24

Investiční orná půda ve 100% vlastnictví o celkové výměře 16 023 m² v katastrech Kuchař a Roblín. Pozemky jsou aktuálně pronajaté.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
Nádraží: 4024 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 59 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno