prodej stavebního pozemku 1 007 m²

Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek, Perná u Valašského meziříčí Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1007 m² v obci Perná u Valašského Meziříčí. Pozemek se nachází na okraji obce v klidné a příjemné lokalitě s krásnými výhledy do okolní krajiny a nabízí ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Díky svému umístění poskytuje příjemné soukromí, minimum provozu a pohodové bydlení v blízkosti přírody, přičemž do centra Valašského Meziříčí se dostanete během několika minut. Inženýrské sítě jsou na hranici nebo v těsné blízkosti pozemku, konkrétně elektřina, voda a kanalizace, vyjma plynu, což výrazně usnadňuje budoucí realizaci stavby. Velkou výhodou této lokality je také klidné okolí bez rušivých vlivů. Z pozemku není vidět ani slyšet dálnice či Palačovská spojka, takže místo působí velmi příjemným a nerušeným dojmem. Za pozemky se nachází pohostinství, které je využíváno pouze příležitostně několikrát do roka a nijak neomezuje běžné bydlení ani klid v okolí. Součástí ceny je i spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Obec Perná je vyhledávanou lokalitou díky kombinaci klidného venkovského života, krásné okolní přírody a dobré dostupnosti služeb i pracovních příležitostí ve Valašském Meziříčí. Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají místo pro moderní rodinné bydlení v příjemném a klidném prostředí. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (1579 Kč/m²)
Pozemek: 1007 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Tomáš Kohout

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-9

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.59 mil. Kč	-6.5 %
25.08.2026	1.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

1 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.66 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.73 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 713 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1335 m (Lešná, pož.zbroj.)
Nádraží: 2798 m (Lhotka nad Bečvou)
Ostrava-Svinov: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.70 mil. → 1.59 mil.
24.08.2026	přidáno