Prodej stavebního pozemku 9294 m²

Vysoký Újezd, Kuchař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej investičního pozemku trojúhelníkového tvaru parc.č. 110/2 o výměře 9294 m² (cca 157m x 148m x 79m x 51m), který je v žádané oblasti obce Vysoký Újezd (Kuchař), okr. Beroun s výbornou dostupností do Berouna (18 min) či do Prahy (40min). Sledujte i mé ostatní nabídky pozemků v této lokalitě. Bližší informace telefonicky.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (860 Kč/m²)
Pozemek: 9294 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: tomas-kopa-realitni-specialista

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 2365 m MHD 17 m školka 1676 m lékař 2264 m metro 8704 m pošta 2365 m restaurace 2545 m škola 2397 m obchod 6681 m vlak 4016 m

Odhad reálné ceny

19.07 mil. Kč

rozpětí 18.14 mil. – 22.77 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 19.46 mil. · váha 87 %

Model z dat 13.71 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 22.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 093 Kč/m² → 19.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 23.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 22.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Vysoký Újezd, Kuchař, II)
Nádraží: 3829 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno