prodej zahrady 323 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 324 m², Horní zahrady, Kroměříž Nabízíme Vám k prodeji zahrádku o výměře 324 m² v obci Kroměříž, lokalita Horní zahrady. Na oploceném rovinatém pozemku, který je delší dobu neudržovaný, se nachází menší zahradní chatka, která je ve špatném technickém stavu. Elektřina je do chatky dovedena, dále je na pozemku vrtaná studna (hloubka cca 5,5 m) na zalévání zahrady. Dle územního plánu obce je možné na pozemku postavit drobnou stavbu pro rodinnou rekreaci. Parkování je možné v těsné blízkosti zahrady na obecním pozemku, který zajišťuje i přístup k zahradě. Jedná se o oblíbenou lokalitu na okraji zahrádkářské kolonie. K dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (2477 Kč/m²)
Pozemek: 323 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-97488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	800 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

727 277 Kč

rozpětí 493 897 – 1.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 683 640 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 800 000 · váha 40 %

Model z dat 905 197 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 202 508 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 477 Kč/m² → 800 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 905 197 Kč (rozpětí 506 381 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 202 508 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží: 1788 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno