prodej zahrady 323 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 324 m², Horní zahrady, Kroměříž Nabízíme Vám k prodeji zahrádku o výměře 324 m² v obci Kroměříž, lokalita Horní zahrady. Na oploceném rovinatém pozemku, který je delší dobu neudržovaný, se nachází menší zahradní chatka, která je ve špatném technickém stavu. Elektřina je do chatky dovedena, dále je na pozemku vrtaná studna (hloubka cca 5,5 m) na zalévání zahrady. Dle územního plánu obce je možné na pozemku postavit drobnou stavbu pro rodinnou rekreaci. Parkování je možné v těsné blízkosti zahrady na obecním pozemku, který zajišťuje i přístup k zahradě. Jedná se o oblíbenou lokalitu na okraji zahrádkářské kolonie. K dispozici ihned. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (2477 Kč/m²)
Pozemek: 323 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Realitní společnost ZVONEK, s. r. o

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-97488

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	800 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

2 477 Kč/m²

Odhad reálné ceny

541 937 Kč

417 234 – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 509 421 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 695 251 · váha 35 %

Model z dat 547 546 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 226 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 152 Kč/m² → 695 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 349% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 547 546 Kč (rozpětí 348 845 Kč – 923 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 226 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží: 1788 m (Kroměříž)
Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno