Prodej stavebního pozemku 2367 m²
Kublov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo pro svůj nový domov?
K dispozici jsou pozemky v malebných Křivoklátských lesích, ve vesnici Kublov. Obec se nachází pouhých 20 minut od Berouna a pozemky zaujmou svou polohou, prostorem i nádherným výhledem do okolní přírody.
Jedná se o dva mírně svažité pozemky, každý o velikosti 2367 m², situované na samém okraji obce. Díky tomu nabízejí naprostý klid a soukromí. Hlavní předností je ničím nerušený výhled – bez hluku a bez provozu, ideální pro pohodové bydlení.
Pozemky jsou kompletně zasíťované – k dispozici je elektřina, vodovod i kanalizace.
Obec umožňuje zastavitelnost až 50 % plochy.
Dle územního plánu obce je dolní část pozemku o výměře 1342 m² vedena jako stavební, zatímco horní část pozemku není možné zastavět. Tato konfigurace umožňuje umístit rodinný dům do dolní části a zároveň využívat horní část pro rekreaci, zahradu nebo pro zachování krásných výhledů do krajiny.
V Kublově se nachází obecní úřad, pošta, mateřská škola, obchod i restaurace. Širší občanskou vybavenost pak nabízí nedaleký Králův Dvůr a Beroun.
Tyto pozemky jsou vhodné pro každého, kdo hledá klidné prostředí, pěkné výhledy a možnost vybudovat si domov podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (2746 Kč/m²)
- Pozemek
- 2367 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 4brokers-lv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8006 m
MHD
45 m
školka
83 m
lékař
257 m
pošta
177 m
restaurace
2028 m
škola
1862 m
vlak
8384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
2 746 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
7.88 mil. – 11.77 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.37 mil. · váha 88 %
Model z dat
8.19 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 957 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:26
Jedna se o stavebni pozemek v Krivoklatskych lesich s vyhledem. Pozor na to, ze horni cast pozemku neni dle uzemniho planu zastavitelna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kublov, Slovanka)
- Nádraží
- 8366 m (Zdice)
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |