Prodej zahrady 303 m²

Mořina, Trněný Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v CHKO, zóna II.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, o celkové výměře 303m2  obci Mořina, KÚ Trněný Újezd. K dispozici je užitková voda z potoka, na vedlejším pozemku je vykopaná studna/ dle dohody možnost využití nebo vykopat novou na tomto pozemku/, smluvně zajištěná elektřina z vedlejšího pozemku, který patřil stejnému majiteli nabízené nemovitosti. Kdysi zde stál altán, v současné době po něm zbyla jen základna na zemi.  Příjezd na pozemek z hlavní silnice je vysypán štěrkem. Pozemek se nachází v CHKO, zóna II. V případě zájmu o bližší informace a prohlídku kontaktujte realitní makléřku. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek: 303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4196 m MHD 923 m školka 1540 m lékař 1761 m pošta 1761 m restaurace 2129 m škola 1013 m obchod 4336 m vlak 4822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

1 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

420 975 Kč

218 911 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 395 717 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 202 588 · váha 35 %

Model z dat 652 913 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 212 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 669 Kč/m² → 202 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 956% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 652 913 Kč (rozpětí 415 975 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 212 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 17:31

Jedná se o zahradu v obci Mořina v CHKO s omezenými možnostmi a vodou z potoka. Před nákupem je nutné prověřit stavební omezení v chráněné krajinné oblasti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: užitková voda z potoka, možnost vykopat studnu
prislusenstvi: základna po zaltánu

Dostupnost

Zastávka: 889 m (Roblín)
Nádraží: 3368 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno