Nemovitosti

Prodej zahrady 303 m²

Mořina, Trněný Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek, vedený v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, o celkové výměře 303m2 obci Mořina, KÚ Trněný Újezd. K dispozici je užitková voda z potoka, na vedlejším pozemku je vykopaná studna/ dle dohody možnost využití nebo vykopat novou na tomto pozemku/, smluvně zajištěná elektřina z vedlejšího pozemku, který patřil stejnému majiteli nabízené nemovitosti. Kdysi zde stál altán, v současné době po něm zbyla jen základna na zemi. Příjezd na pozemek z hlavní silnice je vysypán štěrkem. Pozemek se nachází v CHKO, zóna II. V případě zájmu o bližší informace a prohlídku kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena
500 000 Kč (1650 Kč/m²)
Pozemek
303 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4196 m MHD 923 m školka 1540 m lékař 1761 m pošta 1761 m restaurace 2129 m škola 1013 m obchod 4336 m vlak 4822 m

Odhad reálné ceny

242 278 Kč
rozpětí 112 875 – 1.21 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 106 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 227 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 105 525 · váha 40 %
Model z dat 403 013 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 189 969 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 105 525 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1913% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 403 013 Kč (rozpětí 225 452 Kč – 694 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 189 969 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
889 m (Roblín)
Nádraží
3368 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno